Loại BĐS nào “lột ví” khách hàng năm 2013?

(Kiến Thức) - Thị trường BĐS chưa qua cơn bĩ cực nhưng những chung cư, đất nền, biệt thự sinh thái giá rẻ... vẫn “bội thu” khách mua trong năm 2013.

Minh Tùng 30/12/2013 06:00

Những năm 2007 – 2008 đã xa, kể từ cuối năm 2010 tới nay, thị trường BĐS chưa một lần được tái hiện lại không khí thời “hoàng kim”. 2013 vẫn được xem là năm buồn của dân nhà đất, thị trường trầm lắng, giới đầu cơ gần như biến mất, nhường lại cuộc chơi cho những người dân có nhu cầu thực. Chính vì sự nhường ngôi này mà trong khi nhiều chủ đầu tư sống dở chết dở vì không bán được hàng thì vẫn có những phân khúc “bội thu” khách vì giá cả phải chăng, đáp ứng đúng nhu cầu người dân.

Hút khách nhất năm 2013 phải kể đến phân khúc chung cư giá rẻ. Những dự án có mức giá từ 10 – 15 triệu đồng luôn trong tình trạng “cháy” hàng, điển hình như các dự án của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản.

Người dân "bao vây" sàn Mường Thanh để mua chung cư giá rẻ.
Ảnh: Minh Tùng.

Đầu tháng 7 vừa qua, sàn Bất động sản Mường Thanh trở nên náo loạn khi dự án chung cư VP5 Linh Đàm, Hà Nội được mở bán với giá 14 – 15 triệu đồng/m2, người dân chen nhau đến mua căn hộ. VP5 có vị trí đẹp khi nằm ngay trong bán đảo Linh Đàm, diện tích căn hộ linh động từ 45 – 90 m2 nên giá mỗi căn hộ tại đây chỉ vài trăm triệu đồng. Về diện tích và giá bán của VP5 đều rất phù hợp với điều kiện để đón gói hỗ trợ vay vốn 30.000 tỷ đồng nên dự án này hút người mua là điều dễ hiểu.

Sau VP5, chung cư Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) với mức giá từ 10 – 14 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích linh hoạt, từ 35 – 70 m2, tổng giá trị căn hộ từ 500 – 700 triệu đồng/căn cũng tiếp tục gây sốt trên thị trường. Ngay trong ngày mở bán đầu tiên, dự án này đã rơi vào tình trạng không còn hàng để bán.

Tương tự, các dự án chung cư giá rẻ khác cũng gây “sốt” vì giá cả phải chăng như chung cư Văn Phú Victoria (Khu đô thị Văn Phú, quận Hà Đông, Hà Nội), giá bán căn hộ chỉ từ 14,3-14,7 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Towertọa lạc tại phường Hà Cầu, quận Hà Đông (14 triệu đồng/m2), dự án The Sun Garden (89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội) giá từ 14 - 16 triệu đồng/m2…

Đáp ứng nhu cầu thực của người dân, những khu đất nền ven đô có giá rẻ cũng “hút” khách không kém.

Theo khảo sát của Kiến Thức, đất nền tại các khu vực Bắc Cổ Nhuế, Mê Linh, Hà Đông, Hoài Đức có mức giá giao động từ 10 – 15 triệu đồng trong năm 2013 có giao dịch khá sôi động. Khách hàng tìm mua phân khúc này chủ yếu là những người có thu nhập trung bình – khá, cần mua để ở.

Theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, sở dĩ phân khúc này nhiều người tìm mua vì giá khá rẻ (400 – 700 triệu đồng/lô), sổ đỏ trao tay và người mua có thể xây nhà ở luôn.

Biệt thự sinh thái giá rẻ rất "hút" khách. Ảnh minh họa.

Năm 2013 cũng được xem là năm "bội thu" của biệt thự sinh thái bởi có nhiều dự án loại hình này thành công, trong đó chủ yếu là các dự án có mức giá rẻ, giao động từ 1,5 - 3,5 triệu đồng/m2.

Có thể kể tên một vài dự án "hút" khách như The moutain Villas III tại Lương Sơn, Hòa Bình. Khu biệt thự này cách Hà Nội khoảng 47 km đang được chào bán với mức giá 1,5 - 2 triệu đồng/m2. Theo chủ đầu tư của dự án, chỉ sau gần 1 tháng mở bán, đã có gần chục sản phẩm được giao dịch thành công.

Đất nền dự án biệt thự Giáng Hương - Nha Trang, diện tích từ 275m2-550 m2, có giá từ 3,3-3,7 triệu/m2 cũng được xem là điểm sáng trên thị trường khi có nhiều giao dịch thành công.

Ông Đào Đức Tuấn - Giám đốc TAT cho rằng, bất động sản sinh thái có giá trị sử dụng lâu dài nên nhân thời điểm giá rẻ, nhiều nhà đầu tư quyết định xuống tiền. Khách mua loại hình này chủ yếu là những nhà đầu tư hoặc những gia đình có tiền, muốn sở hữu một căn hộ thứ hai.

#Hà Đông #chung cư #căn hộ #đất nền #thị trường bất động sản #Linh Đàm

Những scandal sặc “mùi” xã hội đen của thị trường BĐS 2013

(Kiến Thức) - Chưa thể "tan băng" như kỳ vọng thì thị trường BĐS 2013 lại mang thêm tiếng xấu khi hàng loạt chủ đầu tư hành xử với khách hàng như "xã hội đen".

Doanh nghiệp thuê côn đồ hành hung dân

Trong khi chưa thỏa thuận được giá đền bù đất với người dân để làm dự án, Công ty Hoa Thành vẫn ngang nhiên đưa máy móc tới thi công. Người dân bức xúc tới ngăn cản thì lập tức bị côn đồ hành hung đến trọng thương.

Xem chi tiết

Ngược đời chủ đầu tư bất động sản kiện…cư dân

(Kiến Thức) - Cho rằng Ban quản trị tòa nhà xâm phạm quyền lợi của mình tại chung cư CT3 Yên Hòa, chủ đầu tư Contresxim Holdings đã đệ đơn khởi kiện ra tòa.

Trên thị trường BĐS mấy năm gần đây luôn ồn ào về những tranh chung cư, việc cư dân kiện cáo chủ đầu tư xảy ra như cơm bữa nhưng khi chủ đầu tư đệ đơn kiện cư dân như trường hợp tại chung cư CT3 Yên Hòa đúng là chuyện xưa nay hiếm.

Xem chi tiết

Thử đếm công trạng của bầu Đức với Đà Nẵng

(Kiến Thức) - Dựa vào đâu mà bầu Đức nói có công với TP Đà Nẵng và TP này khó thu hồi dự án resort 5 sao của ông?

TP Đà Nẵng vừa ra "tối hậu thư" về việc chậm tiến độ của dự án khu resort 5 sao của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai do ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) làm Chủ tịch HĐQT. Dự án này nằm ven bãi biển Non Nước, thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.

Tuy nhiên, theo bầu Đức, việc thu hồi dự án resort của ông khó có khả năng xảy ra. Bởi tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào khách sạn, trung tâm thương mại, căn hộ tại Đà Nẵng, trong đó, nhiều dự án đã đi vào hoạt động.

Theo bầu Đức, trong những năm qua, Hoàng Anh Gia Lai là một trong những đơn vị có rất nhiều đóng góp vào việc xây dựng các công trình lớn ở Đà Nẵng. Trong đó, tập đoàn này đã triển khai xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao với tổng vốn đầu tư 20 triệu USD.

Khách sạn Hoàng Anh Gia Lai Plaza là khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, nằm ở trung tâm Đà Nẵng, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 1.5km. Đây là khách sạn cao nhất tại Đà Nẵng với 23 tầng.

Hoàng Anh Gia Lai Plaza Đà Nẵng có 2 nhà hàng và 1 sảnh tổ chức tiệc cưới. Nhà hàng Địa Trung Hải chuyên phục vụ ẩm thực phương Tây. Nhà hàng Sea & Mountain chuyên phục vụ ẩm thực Việt Nam, Trung Quốc.

Ngoài ra, bầu Đức còn xây dựng khu phức hợp ven sông Hàn với tổng vốn đầu tư vào hàng "khủng" 150 triệu USD. Khu phức hợp rộng 5 ha này bao gồm: khu thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ ven sông Hàn (thuộc phường Bình Hiên, quận Hải Châu). Ảnh: Phối cảnh dự án.

Tại khu vực hồ Thạc Gián (phường Thạc Gián, quận Thanh Khê), Hoàng Anh Gia Lai đã xây dựng tổ hợp chung cư cao cấp 32 tầng trên tổng diện tích 5.500 m2 trị giá 30 triệu USD. Ảnh: Phối cảnh dự án.