Ngày 21/10, tại phiên thảo luận tổ về tình hình kinh tế - xã hội, nhiều đại biểu Quốc hội bày tỏ lo ngại trước diễn biến phức tạp của thị trường vàng và bất động sản, cho rằng đây là hai “thước đo” quan trọng phản ánh sức khỏe nền kinh tế.

KHÓ SỞ HỮU NHÀ KHI GIÁ TĂNG LIÊN TỤC

Theo đại biểu Nguyễn Lâm Thành (đoàn Thái Nguyên), vấn đề thị trường bất động sản và thị trường vàng cũng đang đặt ra nhiều thách thức trong công tác quản lý.

Mặc dù Quốc hội đã ban hành nhiều luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Tổ chức tín dụng…, nhưng việc kiểm soát thị trường bất động sản vẫn chưa theo kịp thực tế, dẫn đến giá nhà đất tăng mạnh, đặc biệt là giá chung cư tại các đô thị lớn.

Tình trạng này gây ra nhiều bất ổn xã hội, khi việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên xa vời không chỉ với người thu nhập thấp, mà cả người có thu nhập trung bình, thậm chí khá. Với mức tăng phi mã của giá bất động sản hiện nay, công chức cũng không thể mua được nhà. Do đó, cần rà soát lại các quy định pháp luật liên quan cũng như điều hành chính sách vĩ mô để bảo đảm thị trường phát triển ổn định, bền vững.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình của căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay trên thị trường chung cư Thủ đô. So với quý II, cao hơn quý trước khoảng 14%, còn nếu so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lên tới 40%.

Không chỉ các khu vực trung tâm như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên, mà ngay cả những vùng ven như Đan Phượng (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) cũng ghi nhận mức giá phổ biến từ 70 - 110 triệu đồng/m2; các khu xa trung tâm cũng đã tiệm cận ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III vừa qua, giá bán sơ cấp căn hộ đã đạt mức trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ, kéo theo đà tăng của các dự án cũ cũng tăng thêm 25% so với cùng kỳ năm trước.

NHẪN CƯỚI CŨNG...XA VỜI

Với thị trường vàng, theo đại biểu Nguyễn Lâm Thành (Đoàn Thái Nguyên), dù cũng đã ban hành nhiều thông tư hướng dẫn quản lý, nhưng việc kiểm soát vẫn chưa hiệu quả, thậm chí tạo ra những điểm nghẽn trong công tác quản lý và hoạt động kinh doanh, mua bán vàng.

“Nhiều người dân phản ánh, chỉ muốn mua một chiếc nhẫn cưới cũng không thể mua nổi, trong khi trước đây điều này rất dễ dàng”, đại biểu Thành cho biết và nêu quan điểm chỉ những giao dịch vàng quy mô lớn mới cần kiểm soát chặt chẽ, còn việc mua vàng trang sức, vàng nhẫn phục vụ nhu cầu sinh hoạt thông thường thì nên tạo điều kiện thuận lợi hơn, vì đây không phải hoạt động kinh tế đặc biệt.

Ông Thành cho rằng thị trường bất động sản và thị trường vàng đều là “thước đo” quan trọng của nền kinh tế, phản ánh xu hướng, sức khỏe và độ ổn định kinh tế – xã hội. Vì vậy, đề nghị Chính phủ có biện pháp mạnh mẽ hơn trong kiểm soát, điều hành, vừa bảo đảm thị trường vàng hoạt động đúng quy luật cung – cầu, vừa giữ cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Cũng liên quan đến thị trường vàng, đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cho biết, trong bối cảnh giá vàng thế giới tăng liên tục, giá vàng trong nước cũng đang rất “nóng”. Đặc biệt là tình trạng chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới bị nới rộng lên hàng chục triệu đồng/lượng.

“Trước đây chúng ta đã kiểm soát được mức chênh này chỉ 3-5 triệu đồng/lượng. Đến nay chênh lệch lại bị kéo lên mười mấy triệu đồng”, đại biểu Phạm Văn Hòa nói.

Thời gian sau đó, bằng các biện pháp quản lý, giá vàng trong nước đã được kiềm chế, thu hẹp chênh lệch với giá thế giới. Tuy nhiên, đến nay, giá vàng Việt Nam lại cao hơn thế giới 15-17 triệu đồng/lượng.

“Không thể chấp nhận được mức giá vàng đó”, đại biểu Hòa nói và nhấn mạnh cũng không thể để giá vàng Việt Nam cứ tăng mãi.

Đại biểu Quốc hội đoàn Đồng Tháp cho biết, giá vàng tăng ảnh hưởng rất lớn đến đời sống sinh hoạt của người dân. Đồng thời cũng khiến nhà đầu tư, quốc tế đánh giá đồng tiền Việt Nam mất giá. Giá vàng tăng quá cao khiến người lao động lương cao, được tăng lương cũng không mua nổi một lượng vàng. Kéo theo đó là giá cả ngoài thị trường cũng tăng.

Theo ông Hòa, Chính phủ đã sửa đổi Nghị định 24/2012 về quản lý thị trường vàng trong đó có quy định cấp phép cho các doanh nghiệp, ngân hàng đủ điều kiện tham gia nhập khẩu vàng, nhưng đến nay vẫn chưa doanh nghiệp nào được cấp phép nhập khẩu vàng và Ngân hàng Nhà nước vẫn độc quyền.

“Không biết tới đây có doanh nghiệp nào được cấp phép để tham gia nhập khẩu vàng hay không, hoặc khi nhập khẩu có gặp vướng mắc về thủ tục, giấy tờ gì nữa không”, ông Hòa nói và đề xuất Chính phủ cần quan tâm đến vấn đề này để kiểm soát được giá vàng, tránh ảnh hưởng lạm phát, tỷ giá cũng như kinh tế vĩ mô.