Tăng giá cho thuê, loạt mặt bằng kinh doanh ở Hà Nội “ế khách”

Một quán cà phê ở vị trí "vàng" góc ngã ba Trần Huy Liệu giao với một con ngõ bên hông khách sạn Hà Nội vừa bị thu hẹp diện tích sau khi nhà đổi chủ và giá cho thuê tăng lên tới 90 triệu đồng/tháng cho 200m2 (trước đó là 65 triệu đồng/tháng). Chủ quán cho biết, dù kinh doanh cà phê tại đây được khoảng 20 năm, gắn bó đã lâu nhưng không thương lượng được với chủ nhà mới, chị đành phải trả lại phần lớn diện tích và thuê góc nhỏ 25m2 với giá 30 triệu đồng/tháng để tiếp tục làm ăn.

Chỗ diện tích đẹp hơn được trả lại (trong ảnh) cũng đã có người thuê kinh doanh cà phê sau một thời gian đóng cửa. Tuy nhiên, đây là một trong số ít trường hợp chủ mặt bằng tìm được khách tương đối nhanh, khác hẳn với những khu vực khác ở Hà Nội.

Những ngày cuối năm Giáp Thìn, đầu năm 2025, dọc những tuyến phố trung tâm Thủ đô như Hàng Bông, Hàng Giấy, khu chợ Đồng Xuân thuộc quận Hoàn Kiếm, không khó để bắt gặp những tấm băng rôn rao vặt cho thuê nhà, thuê cửa hàng... Những địa chỉ như vậy trước đây cứ để trống vài ngày là có khách nhanh tay đặt cọc ngay bởi "bán gì cũng lãi".

Tuy nhiên, hiện nay những địa chỉ này luôn trong cảnh quảng cáo rao vặt dài ngày vẫn không người ngó ngàng; dù có hỏi cũng không thể chốt cọc.

Theo anh Trịnh Tuấn Anh (môi giới nhà đất), hiện tại giá thuê nhà, cửa hàng tại Hà Nội liên tục tăng cao, đội giá. Nhiều nơi ế ẩm, chờ khách vài tháng không có ai hỏi nhưng chủ mặt bằng cũng không thể giảm giá vì xu hướng chung. "Nếu thương lượng được, chủ nhà sẽ giảm khoảng 10-15% cho 3 tháng đầu rồi sau đó trở về giá cũ. Vì vậy mà khá kén người thuê dù là dịp cuối năm", anh Tuấn Anh nói.

Một ngôi nhà nằm trên phố Hàng Giấy có mặt tiền 6,3m, diện tích mặt sàn 230m2, được quảng cáo là có sẵn kho tiền, máy phát điện... ưu tiên cho thuê để kinh doanh chi nhánh ngân hàng. Tấm băng rôn treo ngoài cửa còn nguyên nội dung bàn giao nhà ngay 1/1/2025 nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hoạt động.
Trên một website bất động sản, căn nhà này được rao cho thuê giá 250 triệu đồng/tháng, nếu khách chỉ thuê riêng tầng 1 mức giá là 100 triệu đồng.

Chỉ tính riêng trên phố Tôn Đức Thắng (quận Đống Đa) có tới 20 mặt bằng đang được rao cho thuê, ngoài ra còn rất nhiều cửa hàng đóng cửa im ỉm trong giờ hành chính hoặc biển quảng cáo phía ngoài không còn.

Nhiều mặt bằng tại Trần Nhật Duật cũng treo biển cho thuê đã lâu ngày. Tuyến phố này kinh doanh buôn bán dễ đắt hàng khi mật độ phương tiện qua lại rất đông đúc.

Một căn nhà có 2 mặt tiền, nằm giữa ngã ba Trần Nhật Duật - Ô Quan Chưởng được người thuê trả lại mặt bằng từ cuối tháng 7/2024. Theo tìm hiểu của VietNamNet, đến nay đã hơn 5 tháng, nơi này vẫn trong cảnh đóng cửa. Tấm biển thông tin liên hệ treo phía ngoài đã bị phủ một lớp bụi dày. Vỉa hè phía trước được các hàng trà đá, xe ôm trưng dụng.

Một mặt bằng sâu 20m trong ngõ nhỏ phố Tràng Tiền, có diện tích sử dụng 135m2 được chào thuê với giá 90 triệu đồng/tháng. Trao đổi qua số điện thoại trên, được biết, người thuê cần làm hợp đồng ít nhất 2 năm và đặt cọc 180 triệu đồng (tương đương 2 tháng tiền nhà).

Một tòa nhà nằm tại ngã ba Điện Biên Phủ - Tôn Thất Thiệp cho thuê cả tầng 1 và 2 (không tách lẻ) với mức giá 240 triệu đồng/tháng (chưa bao gồm VAT). Theo môi giới, đây cũng là một mặt bằng khá kén khách vì mức giá cao.

Ngôi nhà 2 tầng tại ngã ba Hai Bà Trưng - Thợ Nhuộm cũng treo biển cho thuê trong khi bên dưới cửa hàng vẫn hoạt động. Ông N.V.B (chủ nhà) cho biết, hiện giá thuê cho riêng mặt bằng tầng 1 là 60 triệu đồng/tháng, mức này có tăng so với thời điểm ký hợp đồng với người thuê cũ. Cũng theo vị chủ nhà, việc thay đổi giá thuê là rất bình thường vì các mặt bằng từ nhà ở tới kinh doanh tại thời điểm này đều đồng loạt tăng.

Theo chị Hà Tâm Anh (chủ một hàng cà phê trên phố Đội Cấn, quận Ba Đình), giá cho thuê cửa hàng tăng chóng mặt trong khi tình hình kinh doanh ở mức cầm chừng. Trong khi đó, chủ nhà không quan tâm tới khả năng sử dụng thực tế. Họ thấy xung quanh lên giá nên đã tăng theo, thậm chí sẵn sàng trả cọc, hủy hợp đồng nếu khách không chấp nhận giá thuê mới.