Soi những dự án tai tiếng của Hải Phát INVEST

(Kiến Thức) - Hải Phát INVEST được xem là một trong những đại gia địa ốc có tiếng với nhiều dự án như: Roman Plaza, Shophouse Vạn Phúc… Tuy nhiên CĐT này cũng từng để lại không ít "tai tiếng".

Hồng Liên 31/01/2018 07:03

Shophouse 24h Vạn Phúc: Mập mờ nguồn gốc đất

Trước Roman Plaza, dự án Shophouse 24h Vạn Phúc (tên thương mại là Khu nhà phố thương mại 24h - có địa điểm tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) do Hải Phát INVEST làm chủ đầu tư cũng gây xôn xao dư luận khi có nhiều dấu hiệu đáng nghi vấn về giá cả và nguồn gốc sử dụng đất.

Cụ thể, theo điều tra của Kiến Thức, căn hộ dự án Shophouse 24h Vạn Phúc được rao bán khoảng 155 - 165 triệu đồng/m2. Tổng giá cho một căn hộ 50 m2 ở đây rơi vào khoảng 9,3 tỷ đồng và căn hộ 60 m2 là khoảng 11 tỷ đồng (cộng cả tiền đất và tiền xây thô). Tuy nhiên, mức giá được ghi trong hợp đồng và quảng cáo tại website của dự án chỉ là từ 75 - 150 triệu đồng/m2 (tùy từng thời điểm, vị trí).

Đáng nói là, khoản chênh lệch này không hề được nhắc đến trong hợp đồng mua bán, cũng không có hóa đơn, chứng từ nào chứng minh. Do đó, không ít người cho rằng đây là hành vi "thổi giá" nhằm trốn thuế của chủ đầu tư dự án Shophouse 24h Vạn Phúc.

Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc.

Bên cạnh đó, về mặt pháp lý, nhân viên môi giới dự án cho hay, sau 3 tháng kể từ bàn giao phía chủ đầu tư sẽ cấp sổ đỏ cho khách hàng, thời hạn là 50 năm. Khi hết thời hạn 50 năm, khách hàng sẽ trực tiếp đóng thuế với nhà nước về đất và tài sản trên đất để tiếp tục sử dụng.

Thế nhưng, theo thông tin Kiến Thức có được, nguồn gốc đất được ghi trong quyết định đấu giá quyền sử dụng đất thì khu Shophouse Vạn Phúc là đất cung ứng vật tư thu gom và giới thiệu sản phẩm của làng nghề. Mà quyết định đấu giá quyền sử dụng đất thì khách hàng mua Shophouse Vạn Phúc chỉ được sử dụng làm địa điểm kinh doanh chứ không được phép định cư tại đây.

Chung cư The Pride: Dân bức xúc vì mùi hôi thối nồng nặc

Ngày 20/8/2017, các cư dân sống tại Tổ hợp Thương mại dịch vụ và Căn hộ cao cấp The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, họ phải sống trong tình trạng không khí sặc mùi hôi thối, khiến sinh hoạt của người dân bị đảo lộn, đặc biệt là khu vực tầng hầm tòa CT3 của tòa nhà.

Xuất hiện nhiều vũng nước lớn, mùi hôi thối nồng nặc trong thời gian dài. Ảnh: Reatimes.vn.

Chia sẻ trên Reatimes.vn, chị N.T.N (32 tuổi, cư dân sống tại tòa nhà CT3, Căn hộ cao cấp The Pride ở Hà Đông, Hà Nội) cho biết, mùi hôi thối bắt đầu xuất hiện từ ngày 15/8/2017. Cùng ngày, cư dân nhận được thông báo của Ban quản lý (BQL) tòa nhà về việc tiến hành hút bể phốt tại chung cư The Pride.

Tuy nhiên, theo nhiều cư dân tại chung cư này nhận định, việc thông báo tiến hành hút bể phốt của Ban quản lý tòa nhà có nhiều điểm nghi vấn và có thể tại đây đã xảy ra tình trạng vỡ bể phốt.

Trước đó, công trình này đã từng bị đơn vị chức năng “bêu” suốt một thời gian dài vì chủ đầu tư đưa cư dân vào ở khi chưa nghiệm thu PCCC, vi phạm quy định của pháp luật.

#Hải Phát INVEST #Shophouse 24h Vạn Phúc #Căn hộ cao cấp The Pride #The Pride #Roman Plaza #dự án Roman Plaza

Cty Hải Phát mập mờ pháp lý sử dụng đất Shophouse 24h: Cơ quan chức năng nói gì?

(Kiến Thức) - Theo tài liệu mà lãnh đạo quận Hà Đông cung cấp thì đất dự án Shophouse 24h Vạn Phúc do Hải Phát làm CĐT là đất thương mại, dịch vụ, không phải đất để ở.

Liên quan đến những lùm xùm về nguồn gốc đất của dự án Shophouse 24h Vạn Phúc (tên thương mại là Khu nhà phố thương mại 24h - có địa điểm tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) do liên danh Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest), Công ty TNHH An Quý Hưng và Công ty TNHH Phúc Anh làm chủ đầu tư, ngày 25/5, Kiến Thức đã có cuộc trao đổi với ông Đào Quang Vinh Hiển - Phó Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Hà Đông để làm rõ vấn đề này.

Cty Hai Phat map mo phap ly su dung dat Shophouse 24h: Co quan chuc nang noi gi?

Một góc dự án Shophouse. Ảnh minh họa: BĐS Hải Phát.

Xem chi tiết

Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc: CĐT Hải Phát dụng chiêu “thổi giá“?

(Kiến Thức) - Không chỉ mập mờ về pháp lý sử dụng đất, dự án Shophouse 24h Vạn Phúc còn vướng nghi vấn bị chủ đầu tư - Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát "thổi giá".

Như Kiến Thức đã đưa tin trước đó, dự án Shophouse 24h Vạn Phúc (tên thương mại là Khu nhà phố thương mại 24h - có địa điểm tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) do Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư bị nghi ngờ mập mờ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất. Không những thế, theo tìm hiểu của Kiến Thức, dự án này còn có dấu hiệu bị "thổi giá".

Du an Shophouse 24h Van Phuc: CDT Hai Phat dung chieu "thoi gia"?

Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc.

Giá bán bị thổi phồng?

Thông tin với Kiến Thức, nhân viên môi giới của dự án Shophouse 24h của Hải Phát cho biết, giá bán căn hộ tại dự án Shophouse 24h Vạn Phúc hiện tại rơi vào khoảng 150 - 165 triệu/m2 tiền đất, tùy từng vị trí.

Ngoài tiền đất, khách mua mỗi căn hộ tại dự án phải bỏ thêm tiền xây thô riêng. Một căn hộ diện tích 50m2 sẽ có tiền xây thô khoảng 1,3 tỷ đồng, 60 m2 sẽ hơn 1,5 tỷ đồng. Như vậy, cộng cả tiền xây thô và tiền đất thì giá của căn hộ dự án Shophouse 24h sẽ khoảng 165 - 170 triệu đồng/m2. Tổng giá cho một căn hộ 50 m2 ở đây rơi vào khoảng 9,3 tỷ đồng và căn hộ 60 m2 là khoảng 11 tỷ đồng.

Tuy nhiên, điều đáng nói là mức giá trên chỉ là giá bán mà nhân viên môi giới trao đổi với khách hàng. Còn mức giá được ghi trong hợp đồng và quảng cáo tại website của dự án chỉ là từ 75 - 150 triệu đồng/m2 (tùy từng thời điểm, vị trí).

Du an Shophouse 24h Van Phuc: CDT Hai Phat dung chieu "thoi gia"?-Hinh-2

Mức giá trong hợp đồng với khách hàng đang được CĐT Shophouse 24h để ở mức 145 triệu đồng/m2, chênh lệch khá xa so với giá thực tế mà nhân viên chào bán với khách.

Nhân viên môi giới dự án thừa nhận với Kiến Thức, mức chênh lệch giữa hợp đồng và giá bán thực tế căn hộ là có thật. Mức chênh ít hay nhiều tùy vào thời điểm ký kết hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, theo nhân viên này thì giá chào mời khách là do bên chủ đầu tư quy định: "Bên bộ phận tài chính của phía chủ đầu tư họ làm một số thủ thuật, nhiều khi giá gốc sẽ rẻ hơn giá thị trường...Ban đầu, giá gốc của dự án này là 75 triệu đồng/m2, sau đó được nâng lên 140 - 145 và hiện tại là 150 triệu đồng/m2. Không phải do bọn em kênh giá lên đâu. Đây là cách làm của chủ đầu tư nên chúng em phải tuân theo thôi”, nhân viên môi giới dự án giải thích.

Một điều đáng "ngờ" nữa là khoản chênh lệch này không hề được nhắc đến trong hợp đồng mua bán, cũng không có hóa đơn, chứng từ nào chứng minh. Do đó, không ít người cho rằng đây là hành vi "thổi giá" nhằm "trốn thuế" của CĐT dự án Shophouse 24h Vạn Phúc.

Mời quý độc giả xem video "Hà Nội: Căn hộ chung cư diện tích lớn ế ẩm". Nguồn: VTV1:

Khách hàng lo ngại

Trao đổi với Kiến Thức về vấn đề chênh lệch hợp đồng, chị Lê Tuyết Mai (Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) - một khách hàng đang tìm hiểu về dự án đặt câu hỏi: “Nếu khách hàng phải bỏ ra 150 - 165 triệu đồng để mua một mét vuông đất trong khi trong hợp đồng chỉ ghi 75 - 150 triệu đồng/m2 thì tự dưng sẽ bị mất một số tiền không hề nhỏ. Số tiền sẽ đi về đâu và do ai quản lý. Nếu trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, khách hàng không muốn mua nữa mà muốn lấy lại tiền thì có thể đòi lại được số tiền bên ngoài hợp đồng hay không?”.

Bên cạnh đó, băn khoăn với việc bỏ ra một số tiền lớn nhưng chỉ được sử dụng trong thời hạn nhất định, chị Nguyễn Vân ở Linh Đàm đặt vấn đề: “Hết 50 năm liệu khách hàng có thể sử dụng tiếp không? Khách hàng có thể xin chuyển đổi không? Nếu chuyển đổi thì chuyển đổi như thế nào, đóng tiền sử dụng đất ra sao? Trường hợp không thể chuyển thành đất ở lâu dài, khách hàng sẽ phải làm thế nào?”

Đồng quan điểm với chị Vân, anh Nguyễn Ngọc Long (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ: “Sau 50 năm, căn hộ tại dự án vẫn được tiếp tục sử dụng thì cư dân có phải đóng thêm tiền sử dụng đất đai không? Trường hợp căn hộ đã xuống cấp cần xây dựng lại thì chủ đầu tư giải quyết chỗ ở và bồi hoàn như thế nào? Nếu bồi hoàn căn hộ có cùng diện tích thì cư dân có phải đóng tiếp tiền sử dụng đất đai mới hay không phải đóng thêm gì? Chủ đầu tư có hoạt động đến sau 50 năm? Trong trường hợp doanh nghiệp chủ đầu tư giải thể/ngưng hoạt động thì luật giải quyết thế nào cho các căn hộ dự án sau 50 năm?

Còn theo quan điểm của chị Thu Hằng: “Ở các nước, sau 50 năm, công trình hết tuổi thọ và sẽ bị phá bỏ. Khi đó thì các cư dân sẽ mất toàn bộ quyền sở hữu về công trình cũng như đất đai. Điều này là tất yếu. Vậy khách hàng mua căn hộ ở Shophouse 24h Vạn Phúc có bị mất toàn bộ quyền sở hữu công trình sau 50 năm không?”

Như vậy, câu hỏi về khoản thu chênh lệch không nhỏ từ những hợp đồng đã và sẽ ký kết của Hải Phát với khách hàng tại dự án Shophouse 24h sẽ rơi vào tay ai đã được đặt ra. Kiến Thức đã nhiều lần liên lạc để chuyển câu hỏi này đến chủ đầu tư Hải Phát, nhằm rộng đường dư luận. Song sau nhiều ngày chờ đợi, đến giờ Kiến Thức vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng từ chủ đầu tư này.

Vậy dưới góc nhìn của giới luật sư, khách hàng nguy cơ gặp rủi ro gì khi mua dự án Shophouse 24h? Kiến Thức sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong bài sau…

Xem chi tiết

Nghi vấn Cty Hải Phát mập mờ pháp lý sử dụng đất Shophouse 24h Vạn Phúc?

(Kiến Thức) - Không chỉ có hàng loạt hạn chế, dự án Shophouse 24h Vạn Phúc do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư còn bị đồn là mập mờ về pháp lý sử dụng đất.

Như Kiến Thức đã đưa tin ở bài trước, được đầu tư và phát triển bởi Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát, dự án Shophouse 24h Vạn Phúc (tên thương mại là Khu nhà phố thương mại 24h - có địa điểm tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) được quảng cáo là khu phố thương mại lớn nhất khu vực phía Tây Hà Nội, sở hữu vị trí vàng độc nhất Hà Đông.

Tuy nhiên, thực tế khảo sát của Kiến Thức cho thấy, căn hộ Shophouse 24 Vạn Phúc có rất nhiều nhược điểm. Không những thế, sự mập mờ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất của dự án này cũng là một vấn đề quan trọng mà khách hàng cần lưu tâm trước khi mua.

Xem chi tiết

Đọc nhiều nhất

[GALLERY] Hà Nội đẩy nhanh thi công nút giao Vành đai 3,5 – Đại lộ Thăng Long

Nút giao Vành đai 3,5 – Đại lộ Thăng Long đang được triển khai nhiều hạng mục quan trọng với kỳ vọng tăng khả năng kết nối giao thông phía Tây Hà Nội.

[GALLERY] Đốt rác gây cháy lan vào khu lán tạm ở Hà Nội

Vụ cháy tại khu lán tạm trong ngõ 67 Phùng Khoang, Hà Nội, sáng 19/10 được xác định ban đầu xuất phát từ việc đốt rác, khiến lửa lan rộng.

[INFOGRAPHIC] Giá trông giữ xe tại Hà Nội được quy định như thế nào?

Từ giá gửi ô tô theo lượt đến vé tháng xe máy, quy định mới tại Hà Nội đưa ra các mức phí theo khu vực và hình thức trông giữ.

Hành trình 43 năm trốn truy nã của người phụ nữ giết bạn cướp vàng

Thay tên đổi họ, lập gia đình sống trong vỏ bọc suốt hơn bốn thập kỷ, người phụ nữ 69 tuổi đã từng giết bạn cướp vàng vẫn bị trinh sát lần ra tung tích nhờ công tác xác minh nghiệp vụ.

Hải trình đưa “lá dừa nước” khổng lồ vượt 124 km về trung tâm TP HCM

Nhịp chính cầu đi bộ qua sông Sài Gòn lấy cảm hứng từ lá dừa nước, nặng hơn 3.400 tấn, bắt đầu hành trình lai dắt từ Vũng Tàu về Bến Bạch Đằng

42 người ở Hà Nội nghi ngộ độc khí phải nhập viện

Ngày 19/10, nhiều người dân ở xã Thượng Phúc (Hà Nội) nghi ngộ độc khí phải nhập viện kiểm tra sức khỏe.

Bổ sung tiêu chuẩn mới cho giảng viên giáo dục nghề nghiệp tại Việt Nam

Chương trình bồi dưỡng mới tập trung kỹ năng thực hành, công nghệ số, tự chủ cơ sở đào tạo, nâng cao hiệu quả và bền vững trong giáo dục nghề nghiệp.

Bé gái 3 tuổi tử vong thương tâm do va chạm giao thông tại xã Kon Gang

Vụ tai nạn thương tâm xảy ra vào khoảng 15h50 ngày 18/10 tại Km17 trên tỉnh lộ 670B thuộc địa bàn thôn 4, xã Kon Gang, tỉnh Gia Lai.

Lý do khiến Tôn Bằng, chồng cũ của Hằng Du Mục bị bắt?

Sun Yupeng (Tôn Bằng) chồng cũ của Hằng Du Mục đã sử dụng nhãn hiệu “Hằng Du Mục” để kinh doanh sản phẩm táo đỏ mà không được sự cho phép của chủ nhãn hiệu.

Dịch bệnh não mô cầu nhóm B tại TP.HCM, trường học siết chặt phòng chống

Trường THCS Hai Bà Trưng, TP.HCM tạm dừng bán trú, thực hiện kiểm tra y tế và khử trùng, đồng thời phụ huynh chủ động tiêm vắc xin phòng bệnh cho con.