Hàng loạt dự án tai tiếng
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và khai thác tài nguyên khoáng sản của tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2018.
Trong số hàng loạt dự án sai phạm của tỉnh Thái Nguyên bị “gọi tên”, dự án khu dân cư số 5 (phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên) và KCN Điềm Thuỵ do Công ty cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên làm chủ đầu tư đã có nhiều sai phạm nghiêm trọng.
 |
| KCN Điềm Thụy Thái Nguyên. |
Theo tìm hiểu của PV, không chỉ có dự án ở Thái Nguyên bị thanh tra, trước đó, APEC Group liên tục được nhắc đến trong những sai phạm tại nhiều dự án như: Royal Park Bắc Ninh (Bắc Ninh), Apec Diamond Park Lạng Sơn, Apec Mandala Wyndham Mũi Né (Bình Thuận)…
Tại dự án Royal Park Bắc Ninh, đây được coi là dự án hoành tráng bậc nhất tại tỉnh Bắc Ninh. Song, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (Công ty thành viên của APEC Group) đã vướng vào nhiều sai phạm, liên tục bị xử phạt hành chính với tổng tiền phạt hơn 470 triệu đồng.
Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh đã xử phạt hành chính 80 triệu đồng với chủ đầu tư dự án này về hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về PCCC.
Đến tháng 11/2018, tỉnh lại ra văn bản xử phạt chủ đầu tư dự án này với số tiền 340 triệu đồng vì vi phạm khi công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản theo quy định. Hồi tháng 6/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục ban hành quyết định xử phạt hành chính chủ đầu tư với số tiền 52,6 triệu đồng.
Tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, kết luận thanh tra đã chỉ ra nhiều vi phạm trong quá trình xây dựng. Theo đó, chủ đầu tư và đơn vị phân phối chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản.
 |
| Phối cảnh dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né. |
Ngoài ra, sản phẩm căn hộ condotel mà APEC Group và các Công ty môi giới (Khải Hoàn Land, CLand) đang rao bán, nhận tiền huy động vốn từ nhiều khách hàng thực chất lại không hề tồn tại trong quy hoạch của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né…
Ông chủ đứng sau hệ sinh thái APEC là ai?
Theo tìm hiểu của PV, Công ty cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên được thành lập năm 2009, có trụ sở chính đặt tại phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc doanh nghiệp là ông Đinh Quốc Đức (SN 1979). Công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng gồm 4 cổ đông gồm: Công ty CP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API) sở hữu 84%; CTCP Chứng khoán Châu Á - Thái Bình Dương (APS) góp 15% vốn; hai cổ đông cá nhân còn lại là ông Nguyễn Duy Khanh và ông Nguyễn Đỗ Lăng mỗi người góp 0,5% - tương ứng 500 triệu đồng.
Trong đó, ông Nguyễn Đỗ Lăng (SN 1974) là Chủ tịch CTCP Tập đoàn Apec Group (APEC Group), Chủ tịch API, Tổng giám đốc kiêm thành viên HĐQT APS.
Cả API, APS hay APEC Thái Nguyên đều là những mắt xích trong hệ sinh thái đa ngành mang tên APEC Group của đại gia Nguyễn Đỗ Lăng.
Nói về APEC Group tiền thân là CTCP Đầu tư BG Group (BG Group), được thành lập vào cuối tháng 11/2017, hiện đăng ký trụ sở chính tại tầng 3, TTTM Grand Plaza, số 117 Trần Duy Hưng, Hà Nội.
APEC Group hoạt động kinh doanh trong nhiều lĩnh vực như đầu tư tài chính, xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khai thác và vận hành dịch vụ khách sạn… song lĩnh vực chính vẫn là phát triển bất động sản.
APEC Group hiện góp mặt tại hàng loạt doanh nghiệp như: CTCP Đầu tư Apec Group Việt Nam, CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment), CTCP Đầu tư Anpha, Công ty thiết kế A Studio, CTCP Apec Land Huế, Công ty nội thất Kasa Grand, CTCP Đầu tư Bất động sản Everest Việt Nam...
Về kết quả kinh doanh, từ khi thành lập đến nay, APEC Group chưa phát sinh khoản doanh thu nhưng vẫn báo lãi. Như năm 2019, lợi nhuận sau thuế của Apec Group là 68,3 triệu đồng, cao gấp 12 lần so với năm 2018.
Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của APEC Group đạt 1.113 tỉ đồng, tăng 11,4% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là các khoản phải thu ngắn hạn với 927,3 tỉ đồng. Vốn chủ sở hữu ở mức 1.000 tỉ đồng, tương đương cuối năm 2018.
Sai phạm nghiêm trọng
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, tại dự án khu dân cư số 5 phường Túc Duyên (Thái Nguyên), Thanh tra Chính phủ nêu rõ, việc giao đất thực hiện dự án xây dựng khu dân cư nhưng không qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án sử dụng đất là không đúng quy định tại khoản 1, Điều 58, Luật Đất đai 2003.
Dự án thực hiện cơ chế thanh toán tiền đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư cho nhà đầu tư bằng việc bù trừ tiền thu cấp quyền sử dụng đất đã có hạ tầng (thực chất là giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư số 5 phường Túc Duyên).
Phần diện tích 4,12 ha, tổng số 251 ô đất, trong đó có 6 ô tái định cư (từ ô 37 đến ô 42) với diện tích 492,62m, còn lại 245 ô Công ty cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên đã thực hiện chuyển nhượng (hiện trạng đã xây dựng nhà kiên cố) khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính là vi phạm khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng đất.
Việc UBND tỉnh Thái Nguyên đối trừ số tiền gần 43 tỷ đồng xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị vào tiền sử dụng đất là không có cơ sở. Phần diện tích Công ty đã thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng là 3,23 ha, nằm trong tổng diện tích 15,364 ha bị thu hồi theo Quyết định số 3276/QĐ- UBND ngày 25/11/2015 của UBND tỉnh Thái Nguyên - hiện nay đã có một số ô xây dựng nhà kiên cố với tổng diện tích 10.078,1 m2 có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Với những sai phạm tại dự án nói trên, Thanh tra Chính phủ kết luận trách nhiệm thuộc về UBND tỉnh Thái Nguyên, UBND TP.Thái Nguyên, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, và Công ty cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên.
Thanh tra Chính phủ còn kiến nghị, giao UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo Giám đốc Công an tỉnh Thái Nguyên làm rõ dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty cổ phần Đầu tư APEC Thái Nguyên và xử lý theo quy định của pháp luật.
Tại dự án đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN Điềm Thụy - Khu B (phần diện tích 170ha), Thanh tra Chính phủ chỉ rõ việc phê duyệt giá đất thô chưa có cơ sở hạ tầng để cho thuê là chưa đúng quy hoạch chi tiết của tỉnh Thái Nguyên và giấy chứng nhận đầu tư, bao gồm diện tích đất trung tâm điều hành, dịch vụ và đất nhà máy, kho tàng. Tổng giá trị tiền thuê đất do tính thiếu là gần 4,7 tỷ đồng.
Tiến độ dự án chậm 75 tháng theo giấy chứng nhận đầu tư, vi phạm pháp luật đất đai, thuộc trường hợp phải thu hồi đất của dự án theo quy định tại Điều 64 Luật Đất đai.
Trách nhiệm thuộc về Sở Tài chính tỉnh Thái Nguyên là cơ quan chủ trì xác định, trình Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh, UBND tỉnh quyết định phê duyệt.