Khu đô thị Thủ Thiêm chậm triển khai: Vì đâu nên nỗi?

Quy hoạch cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm được bắt đầu từ năm 1996, tuy nhiên đến nay mới chỉ có một đường hầm và một chiếc cầu. Tình trạng này do đâu?

Theo Đỗ Phong/ Vinanet 27/09/2015 20:08

CBRE vừa công bố báo cáo chi tiết về khu đô thị mới Thủ Thiêm của quận 2, TPHCM. Theo đó, Thủ Thiêm nằm trên khu đất rộng 657 ha tọa lạc tại Quận 2, bên kia sông Sài Gòn đối diện với Quận 1 và trung tâm thành phố.

Mặc dù rất gần với trung tâm thành phố, phần lớn khu Thủ Thiêm hiện tại vẫn là khu đất trống, và chỉ bắt đầu kết nối một phần với phần còn lại của thành phố thời gian gần đây.

Phác họa khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thủ Thiêm đã được Chính phủ xác định là một khu vực phát triển tiềm năng, một khu trung tâm mới của thành phố từ năm 1996. Tuy nhiên, đến năm 2003, TPHCM mới chọn công ty tư vấn của Mỹ là Sasaki được chọn để lên quy hoạch.

Năm 2008, cây cầu đầu tiên kết nối Thủ Thiêm với quận Bình Thạnh được thông xe. Từ đó đến khi Hầm Thủ Thiêm được thông xe năm 2011, khu đô thị mới có thể tiếp cận được khu vực trung tâm TPHCM hiện hữu là quận 1. Đến năm 2014, một số tuyến đường nội bộ trong khu vực Thủ Thiêm bắt đầu được xây dựng. Năm 2015 mở đầu thời đại mới cho khu đô thị này khi các doanh nghiệp bất động sản lớn, có tiềm năng tài chính dồn lực đầu tư vào khu đô thị.

Lý giải cho sự chậm trễ triển khai này, CBRE chỉ ra một số nguyên nhân. Trước hết bắt nguồn từ cơ chế quản lý. Chủ đầu tư Khu đô thị mới Thủ Thiêm là một công ty thuộc sở hữu Nhà nước (Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm) nhưng không nắm toàn quyền quyết định về tầm nhìn, ngân sách cũng như nhân sự cho dự án này. Mọi quyết định đều phải được Chính quyền Thành phố phê duyệt và thường mất rất nhiều thời gian.

Nguyên nhân thứ hai, các chính sách và ưu đãi nhằm thu hút nhà đầu tư đến với Thủ Thiêm trong vòng 10 đến 15 năm tới vẫn khá hạn chế.

Thứ ba, cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm thiếu đồng bộ. Bốn tuyến đường chính của khu đô thị vẫn đang trong giai đoạn thi công xây dựng và đến 1-2 năm nữa mới hoàn thiện.

Thứ tư, giá đất tại Thủ Thiêm rất cao. Theo CBRE, chi phí đầu tư Khu đô thị mới Thủ Thiêm khá tốn kém với giá đất trung bình hơn 3.000 USD/m2. Thêm vào đó, thành phố không chấp thuận gia hạn tiền thuê đất mà yêu cầu nhà đầu tư phải trả ngay chi phí đất.

Thứ năm là vấn đề hướng phát triển. Trọng tâm phát triển tại Thủ Thiêm là bất động sản thương mại và văn phòng. Tuy nhiên, ở bên bờ Tây Sông Sài Gòn đã có sẵn nguồn cung thương mại dồi dào hiện hữu với quy mô khá tương đồng. Việc triển khai thêm các dự án hiện nay bên bờ Tây (khu trung tâm hiện hữu) sẽ càng khiến hòn ngọc Thủ Thiêm mất điểm trong mắt các nhà đầu tư.

Nếu giả định tốc độ hấp thu tiếp tục duy trì ở mức hiện tại như ghi nhận trong quý II/2015 (tăng khoảng 1,4% mỗi quý) thì sẽ mất đến 12 năm thị trường mới hấp thụ hết nguồn cung từ 3 dự án kể trên nằm dọc bờ Tây.

Từ những nguyên nhân này, CBRE cũng chỉ ra những thách thức dành riêng cho chủ đầu tư khi quyết định rót vốn vào Thủ Thiêm. Trong đó phải kể đến các yếu tố tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng còn chậm, giá đất cao, TPHCM còn thiếu nguồn cầu, đặc biệt từ ngành dịch vụ tài chính, thiếu quyền tự quyết và kiểm soát, tốc độ triển khai các hoạt động còn chậm, có tình trạng đầu cơ, hạn chế về ưu đãi và đòn bẩy thuế, vấp phải cạnh tranh lớn.

Tuy nhiên, Thủ Thiêm đã bắt đầu có những dấu hiệu tăng tốc trong năm 2015, đồng thời cũng mang lại nhiều cơ hội không nhỏ. Trong đó có việc Thủ Thiêm sở hữu vị trí chiến lược, công tác đền bù giải tỏa đã hoàn thành về cơ bản, quy hoạch tổng thể được phê duyệt, vùng trung tâm hiện hữu thiếu quỹ đất, đồng thời TP HCM có tầm nhìn trở thành khu đô thị đẳng cấp thế giới.

#khu đô thị mới Thủ Thiêm #bất động sản TP HCM #thị trường địa ốc TP HCM #bất động sản

Soi dự án có tòa nhà cao “vượt mặt” Keangnam Landmark 72

(Kiến Thức) - Tòa nhà 86 tầng, vượt mặt Keangnam thuộc dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City), tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD.

Soi du an co toa nha cao “vuot mat” Keangnam Landmark72

Mới đây, UBND TP HCM đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty TNHH Liên doanh Empire City thực hiện dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) cao 86 tầng (nằm tại lõi KĐT mới Thủ Thiêm, TP HCM). Ảnh phối cảnh dự án.

Soi du an co toa nha cao “vuot mat” Keangnam Landmark72-Hinh-2

Tháp Empire City cao 86 tầng lúc hoàn thành dự kiến năm 20122 sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam “soán ngôi” tòa nhà cao nhất Việt Nam đã được hoàn thiện và sử dụng là Keangnam Landmark 72 (Hà Nội). Nguồn ảnh: Kinh tế và đô thị.

Soi du an co toa nha cao “vuot mat” Keangnam Landmark72-Hinh-3

Khi hoàn thành vào năm 2022, tòa tháp này sẽ cao nhất Việt Nam, vượt chiều cao của công trình 81 tầng The Landmark 81, thuộc khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park đang được xây dựng tại quận Bình Thạnh (TP HCM).

Soi du an co toa nha cao “vuot mat” Keangnam Landmark72-Hinh-4

Dự án Empire City được xây dựng trên khu đất diện tích khoảng 14,5 ha (tại khu đô thị mới Thủ Thiêm,quận 2, TP HCM), dọc theo trục đường Mai Chí Thọ và ven sông Sài gòn.

Soi du an co toa nha cao “vuot mat” Keangnam Landmark72-Hinh-5

Empire City gồm một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng làm việc và căn hộ dịch vụ, bãi đậu xe ngầm… Ảnh phối cảnh KĐT mới Thủ Thiêm.

Soi du an co toa nha cao “vuot mat” Keangnam Landmark72-Hinh-6

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 730.000m2. Trong đó, điểm nhấn của dự án là tòa tháp đa năng 86 tầng với kiểu dáng kiến trúc độc đáo. Nguồn ảnh: Ban quan lý KĐT Thủ Thiêm.

Soi du an co toa nha cao “vuot mat” Keangnam Landmark72-Hinh-7

Dự án đã được trao giấy phép đầu tư ngày 20/6/2015. Đơn vị đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Empire City, một công ty có vốn góp 50-50 giữa đối tác gồm hai công ty Việt Nam là Công ty TNHH Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Tiến Phước Trần Thái với đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd. Nguồn ảnh: Ban quan lý KĐT Thủ Thiêm.

Cụm dự án dự kiến khởi công dự án vào quý 4/2015 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022 theo từng giai đoạn. Ảnh phối cảnh KĐT Thủ Thiêm.

Soi du an co toa nha cao “vuot mat” Keangnam Landmark72-Hinh-9

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch là trung tâm thành phố mới hiện đại mang tầm cỡ khu vực và quốc tế trong tổng thể TP HCM. Khu đô thị gồm 8 khu chức năng như khu thương mại dịch vụ đa chức năng, khu phức hợp với các chức năng thương mại, dân cư và thể thao... Ảnh: Khu chức năng số 2 nằm ở phía Nam của Khu Lõi Trung tâm

Xem chi tiết

Tận mục biệt thự cổ 200 tỉ bỏ hoang của Phó TGĐ FPT

Ngôi biệt thự cổ “bỏ hoang” này được bao quanh bởi những cây cổ thụ trăm năm tuổi, chủ nhân là Phó tổng giám đốc Tập đoàn FPT.

Tan muc biet thu co 200 ti bo hoang cua Pho TGD FPT

Những năm gần đây, nhiều người dân đi qua khu vực phố Hàng Chuối không còn xa lạ với hình ảnh một ngôi biệt thự cổ bỏ hoang bên đường. Ngôi biệt thự này nổi tiếng trong khu vực bởi trước đây nó là tư gia của Nguyên Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Trân. Người dân xung quanh cho biết, cách đây mấy năm gia đình ông Trân đã bán ngôi biệt thự cổ với giá 200 tỷ đồng để chuyển vào miền Nam sinh sống?

Xem chi tiết

Những khách sạn sang trọng, hoành tráng bậc nhất trên thế giới

(Kiến Thức) - Đây là những khách sạn sang trọng, hoành tráng nhất thế giới do tờ Daily Mail của Anh bình chọn.

Nhung khach san sang trong, hoanh trang bac nhat tren the gioi

Aquadom là khách sạn sang trọng độc đáo nằm ở thủ đô Berlin nước Đức được thiết kế với chiều cao 25 mét và được bao bọc bên ngoài bằng 1 bể cá hình trụ làm bằng kính Acrylic trông rất độc đáo.

Xem chi tiết

Đọc nhiều nhất

[GALLERY] Ô tô lắp đèn LED siêu sáng gây chói mắt người đi đường ở Hà Nội

Tình trạng ô tô sử dụng đèn LED cường độ lớn trên đường phố Hà Nội khiến người đi đường bị chói mắt, khó quan sát, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.

Bốn cháu bé bị bỏ rơi trong sân chùa ở TP HCM

4 cháu bé (2 trai, 2 gái) được phát hiện bị người thân bỏ rơi trêh ghế đá trong sân chùa Diệu Giác, phường An Khánh, TP HCM (quận 2 cũ).

[INFOGRAPHIC] 5 tuyến Metro dài khoảng 253,5km ở Hà Nội, lộ trình thế nào?

Hà Nội ký hợp đồng triển khai 5 tuyến đường sắt đô thị dài khoảng 253,5 km, đặt mục tiêu hoàn thành trong năm 2030.

UBND xã Lập Thạch báo cáo về bữa ăn bán trú 19k có muối lạc và 2 viên thịt

Sau phản ánh về suất ăn bán trú tại Trường Tiểu học Lập Thạch 1, địa phương yêu cầu kiểm điểm trách nhiệm, tiếp tục xác minh và công khai hình ảnh bữa ăn.

Bắt hai đối tượng cướp tài sản du khách nước ngoài

Công an Thành phố Huế đã nhanh chóng bắt giữ hai đối tượng về hành vi cướp tài sản du khách nước ngoài.

Bắc Ninh tăng cường bảo đảm an ninh tại công viên Lãm Làng

Tình trạng nhiều nhóm thanh thiếu niên tụ tập quay video, livestream, nhảy múa tại công viên Lãm Làng gây ồn ào, ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân.

Công viên Lãm Làng Bắc Ninh thành nơi tụ tập livestream, nhảy múa kỳ dị

Công an phường Nam Sơn (TP Bắc Ninh), đã nắm bắt tình hình và chủ động triển khai các phương án bảo đảm an ninh trật tự tại Công viên Lãm Làng.

Xử lý các trường hợp đăng thông tin sai sự thật liên quan Tiểu học An Dương

Phòng An ninh mạng, Công an TP Hải Phòng xác minh, xử lý các trường hợp đăng tải thông tin sai sự thật trên MXH về vụ việc xảy ra tại Trường Tiểu học An Dương.