Lộ trình nâng diện tích nhà ở bình quân lên 45 m2/người

Hà Nội vừa thông qua nghị quyết điều chỉnh nhiều chỉ tiêu quan trọng liên quan đến phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, qua đó nâng mặt bằng tiêu chuẩn nhà ở của người dân trong trung và dài hạn.

Theo nghị quyết mới, diện tích nhà ở bình quân được điều chỉnh từ mức 32 m2 sàn/người lên tối thiểu 40 m2 vào năm 2030 và tiếp tục tăng lên 45 m2 sau đó 5 năm. Việc cập nhật chỉ tiêu này được xây dựng trên cơ sở dự báo mới về GRDP và quy mô dân số đến năm 2030 theo Đề án Quy hoạch tổng thể Hà Nội, với tầm nhìn kéo dài 100 năm.

Cùng với tiêu chí chung, các chỉ tiêu cụ thể cho từng phân khúc nhà ở cũng được điều chỉnh theo hướng mở rộng quy mô. Đối với nhà ở thương mại, Hà Nội đặt mục tiêu trong 5 năm tới phát triển hơn 1 triệu căn, tương đương khoảng 168 triệu m2 sàn. Tầm nhìn đến năm 2035, số lượng nhà ở thương mại dự kiến vượt mốc 2 triệu căn, với tổng diện tích sàn khoảng 245 triệu m2.

Đáng chú ý, trong giai đoạn 2026 - 2030, thành phố định hướng phát triển các khu đô thị tích hợp đa mục tiêu, cho phép linh hoạt chuyển đổi giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà tái định cư, tùy theo nhu cầu thực tế. Theo kế hoạch, đến năm 2030, loại hình này dự kiến cung cấp khoảng 290.000 căn, và nâng lên 670.000 căn vào năm 2035.

Riêng nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, Hà Nội đặt chỉ tiêu hoàn thành 58.800 căn đến năm 2030, với tổng diện tích sàn khoảng 4 triệu m2. Bên cạnh đó, thành phố cũng đặt mục tiêu cải tạo, xây dựng lại toàn bộ các khu chung cư cũ, với quy mô khoảng 40.000 căn hoàn thành trước năm 2035.

Để hiện thực hóa các mục tiêu trên, TP. Hà Nội dự kiến bố trí gần 1.500 ha đất cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở đa mục tiêu trong 5 năm tới; riêng quỹ đất dành cho nhà ở lực lượng vũ trang chiếm hơn 200 ha. Hà Nội cũng lên kế hoạch đầu tư từ 1 đến 2 khu nhà ở chuyên biệt nhằm phục vụ chuyên gia, nhân tài và nguồn nhân lực công nghệ cao. Sang giai đoạn 2031 - 2035, quỹ đất dành cho nhà ở đa mục tiêu được dự kiến mở rộng lên hơn 2.900 ha.

Tổng nhu cầu vốn để phát triển quỹ nhà ở theo kế hoạch ước tính gần 2,8 triệu tỷ đồng, chủ yếu đến từ nguồn lực ngoài ngân sách. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm hơn 70% tổng vốn đầu tư, còn nhà ở đa mục tiêu chiếm trên 11%.

HĐND TP. Hà Nội yêu cầu các dự án nhà ở và khu đô thị mới phải được quy hoạch theo định hướng thông minh, văn minh và hiện đại, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số, tích hợp hệ thống đỗ xe thông minh cũng như các điểm nạp, sạc điện cho ôtô và xe máy.

Trước đó, trong Quy hoạch tổng thể TP. Hà Nội với tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đã đề xuất kêu gọi đầu tư phát triển 5 khu đô thị mới với tổng mức đầu tư hơn 4 triệu tỷ đồng. Các khu đô thị này tập trung dọc Vành đai 4 và tại các khu vực phía bắc (Mê Linh, Đông Anh), phía đông (Gia Lâm) và phía tây (Hòa Lạc).