Tòa nhà cũ trên miếng đất vàng: Đại gia 10 năm thèm muốn

Không ít đại gia bất động sản muốn nhảy vào những khu đất vàng là chung cư cũ ở Hà Nội cũng phải ái ngại...

Theo Duy Anh/VNN 23/11/2017 21:05

“Đặc sản khó ăn” của Hà Nội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố đã rà soát xong 1.600 chung cư. Riêng trong năm 2017, có 165 tòa chung cư tại Hà Nội được rà soát qua 2 đợt. Dựa trên kết quả rà soát, cơ quan quản lý phân loại ra các hạng các chung cư cũ theo 4 mức độ cấp thiết cần cải tạo. Trong đó, 4 chung cư cũ thuộc nhóm cấp độ D, gồm cả chung cư được xây dựng từ thời Pháp, tập trung ở phường Thành Công, Ngọc Khánh và tập thể Bộ Tư pháp.

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ví chung cư cũ như ‘đặc sản khó ăn' của Hà Nội do khó tìm phương án cải tạo trong giai đoạn hiện nay.

Giai đoạn 2005-2015, Hà Nội mới chỉ cải tạo được 14 chung cư cũ, hiện triển khai cải tạo 5 chung cư. Còn hàng trăm chung cư cũ trên khắp địa bàn vẫn chưa tìm cách tháo gỡ.

Toa nha cu tren mieng dat vang: Dai gia 10 nam them muon

Chung cư cũ khó cải tạo do nhiều vướng mắc.

Vị Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc bố trí tạm cư là một trong những trở ngại lớn nhất của công tác cải tạo chung cư cũ. Theo ông, thành phố đã bố trí nhà tạm khang trang, tiêu chuẩn cao tại khu vực Yên Hòa, vốn là khu nhà dành cho công vụ.

Tuy nhiên, Hà Nội phải mất tới 10 năm để vận động 50 hộ dân tại một khu chung cư cũ cấp độ D - cấp cần cải tạo khẩn cấp đến nơi tạm cư, trong tổng số 150 gia đình. Số còn lại vẫn đang tiếp tục vận động.

“Việc vận động di dời đến nơi tạm cư đã là khó khăn, chứ chưa nói đến việc cải tạo chung cư", ông Dũng nhấn mạnh.

Liên quan đến công tác cải tạo chung cư cũ trên cả nước, ông Nguyễn Mạnh Khởi - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho hay, theo thống kê sơ bộ, hiện cả nước có trên 2.500 nhà chung cư cũ (tương đương khoảng trên 3 triệu m2) được xây dựng từ trước năm 1994 với hơn 100.000 hộ dân sinh sống.

Trong đó, Hà Nội có hơn 1.500 tòa, TP.HCM có hơn 500 tòa, Hải Phòng có 205 tòa... Các tỉnh thành khác khoảng 20-60 tòa. Qua rà soát chưa đầy đủ, hiện có trên 600 nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng (chiếm khoảng 25% tổng số nhà chung cư cũ) cần phải kiểm định để có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại, chủ yếu tập trung tại một số địa phương như: Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh, Hải Phòng, Nghệ An...

Đại gia xếp hàng

Thực tế cuối năm ngoái, UBND TP. Hà Nội đã hoàn tất việc giao 19 doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết 1/500 để cải tạo các khu chung cư cũ có chiều cao từ 2-6 tầng.

Trong số các doanh nghiệp được giao triển khai, bên cạnh trường hợp gây chú ý gần đây của Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) với Khu tập thể Thành Công, còn có nhiều tên tuổi lớn khác như các Tập đoàn Vingroup, Sungroup, FLC, UDIC, Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco), Vinaconex,...

Bên cạnh những đại gia bất động sản này, các doanh nghiệp kinh doanh đa ngành lớn như Công ty cổ phần Tập đoàn T&T, Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát,... cũng được giao lập quy hoạch một số dự án.

Gần đây nhất, UBND TP. Hà Nội thống nhất giao tập đoàn FLC lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Kim Giang, Hoàng Mai.

Toa nha cu tren mieng dat vang: Dai gia 10 nam them muon-Hinh-2

Nhiều đại gia BDDS muốn tham gia cải tạo chung cư cũ.

Do các quy định hiện nay nên các doanh nghiệp tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đều “lắc đầu ngao ngán”. Có những khu nhà được liệt vào danh sách nguy hiểm phải khẩn cấp sửa chữa như G6 A-B Thành Công, C8 Giảng Võ, nhà A Ngọc Khánh,... vẫn rơi vào ngõ cụt do chưa nhận được sự đồng thuận.

Dự án cải tạo chung cư cũ Thành Công từng xôn xao với đề xuất của chủ đầu tư lấp 1ha hồ Thành Công, đào hoàn trả đủ diện tích. Dự án dự kiến hoán đổi toàn bộ diện tích khoảng 1ha đất trong phạm vi công viên và hồ Thành Công để xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho người dân và hoàn lại bằng cách điều chỉnh mở rộng ranh giới hồ vào trong khu dân cư mới, lấy ra được khoảng 1ha từ quỹ đất của công viên và hồ Thành Công.

Tuy nhiên, đề xuất này đã bị dư luận phản ứng nên đã tạm thời dừng lại.

Nhiều năm nay, dự án cải tạo chung cư cũ B6 Giảng Võ (Hà Nội) vẫn “dậm chân tại chỗ”, UBND TP Hà Nội chỉ đạo quyết liệt, chậm nhất chủ đầu tư phải hoàn thành, giao nhà cho người dân vào tháng 12/2017.

Theo lý giải của các chủ đầu tư, hầu hết các dự án cải tạo xây dựng chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội các năm qua gặp bế tắc chủ yếu ở khâu đền bù giải phóng mặt bằng, vấn đề tạm cư cho người dân,...

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc có nhà đầu tư thôi chưa đủ, mà còn tồn tại nhiều vấn đề để làm thế nào cải tạo được chung cư một cách hiệu quả. Một trong những nguyên nhân gây khó khăn lớn nhất đến việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội chính là vướng phải một số quy định khống chế về chiều cao và quy mô dân số.

Theo đó, khi cải tạo chung cư cũ, Nhà nước không có tiền, nếu huy động nguồn lực doanh nghiệp thì bị khống chế về mật độ dân số. Nhà đầu tư sẽ khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn tài chính để có thể cải tạo chung cư.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, giải pháp là chúng ta cần minh bạch tài chính trong cải tạo chung cư cũ. "Cần trả lời các câu hỏi như: cư dân được hưởng bao nhiêu, người dân được hưởng thế nào, nhà nước được hưởng ra sao. Tôi cho rằng câu chuyện vẫn là hồ nghi về lợi ích. Đó là bất lợi nhất. Hai bên phải tin nhau, cộng đồng phải tin nhau”, ông Võ lưu ý.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai, cho rằng phải xuất phát từ việc nghiêm túc và minh bạch, và người dân được hưởng, doanh nghiệp cũng được hưởng.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội tiết lộ, UBND đang xây dựng cơ chế riêng để cải tạo chung cư cũ. Dự kiến đầu 2018, cơ chế này sẽ xây dựng xong.

#chung cư cũ #chung cư #cải tạo chung cư cũ

Ngắm khu tập thể “già nua” vẫn đẹp lạ thường ở Hà Nội

(Kiến Thức) - Được xây dựng từ khoảng những năm 1975 – 1980, đến nay đã trên dưới 40 năm tuổi đời nhưng khu tập thể D1 Giảng Võ vẫn giữ được một màu xanh tươi mơn mởn.

Ngam khu tap the “gia nua” van dep la thuong o Ha Noi

Ra đời vào khoảng những năm 1975 – 1980, khu tập thể D1 Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội) mang đậm nét kiến trúc của giai đoạn 1965 – 1886. Đây là giai đoạn Hà Nội chuyển mình từ đô thị tiêu dùng, đô thị thuộc địa sang đô thị XHCN. Đặc trưng nổi bật nhất của thời kỳ này là kiểu nhà tập thể lắp ghép tấm lớn do Nhà nước bao cấp xây dựng.

Xem chi tiết

Hai tòa nhà cũ cực kỳ nguy hiểm, cần di dân gấp ở HN

(Kiến Thức) - Trong 42 chung cư cũ nguy hiểm ở HN vừa được UBND TP công bố, 2 đơn nguyên ở tòa nhà G6A Thành Công có mức độ nguy hiểm loại D, cần di dân gấp.

UBND TP Hà Nội vừa công bố kết quả đánh giá mức độ nguy hiểm của 42 chung cư cũ ở 5 quận, huyện, trong đó có 39 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ C, 1 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ B, 2 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ D cần phải di dân gấp.

Về 2 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ D, UBND TP Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình chỉ đạo P.Ngọc Khánh, P.Thành Công cùng với các tổ chức đoàn thể thông báo đến các chủ sở hữu, sử dụng căn hộ tại nhà A Ngọc Khánh, P.Ngọc Khánh (đơn nguyên 1) và nhà G6A Thành Công, P.Thành Công (đơn nguyên 2) là nhà thuộc diện nguy hiểm mức D, cần di dời gấp.

Xem chi tiết

Hình ảnh xấu xí ở những tòa chung cư cũ Hà Nội

(Kiến Thức) - Được sử hàng chục năm qua, nhiều chung cư cũ tại Hà Nội đã và đang xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản người dân.

Hiện nay, tại Hà Nội rất nhiều chung cư cũ được xây từ 40-60 năm trước đã và đang xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống cũng như an toàn cho mỗi hộ dân. Dù đã không biết bao nhiêu lần cảnh báo nhưng việc ứng phó với các chung cư cũ tại Hà Nội vẫn như đâm đầu vào ngõ cụt bởi nếu như không có tiền, người dân vẫn phải ở chung cư cũ xập xệ và chấp nhận tính mạng và tài sản bị đe dọa....

Chung cư C8 Giảng Võ

Điển hình như chung cư C8 nằm ở Giảng Võ (quận Ba Đình, Hà Nội) được Sở Xây dựng Hà Nội đánh giá là có mức độ nguy hiểm ở cấp độ D - mức độ nguy hiểm cao nhất theo thang tiêu chuẩn an toàn kết cấu công trình.

Hinh anh xau xi o nhung toa chung cu cu Ha Noi

Chung cư C8 Giảng Võ. Ảnh: VnMedia.

Cụ thể, thông tin trên báo Sài Gòn đầu tư cho biết, nhà C8 Giảng Võ có 3 đơn nguyên được lắp ghép từ bê tông tấm lớn. Trong đó, nguyên 1 và 2 dù xuống cấp, lún nhưng vẫn sử dụng được.

Nguy hiểm nhất là đơn nguyên 3 do bị lún lệch vượt mức cho phép nên các liên kết của khu cầu thang vào các tường ngang đã bị hỏng, các tấm sàn mái và một số cấu kiện ở tầng 4-5 đã tụt khỏi gối đỡ tường ngang, các cấu kiện khác đã dịch chuyển và có xu hướng tụt khỏi gối đỡ…

Không gian bên trong tòa chung cư này vô cùng tối tăm, ẩm thấp, cầu thang bong tróc, chằng chịt các tấm ván đỡ, trần nhà có những chỗ trơ cả lõi sắt, hàng loạt giá đỡ bằng sắt thép được dựng lên để gia cố cho kết cấu của khu nhà đã quá yếu... thậm chí có những ngôi nhà, cảm tưởng phần diện tích gia cố thêm có thể rơi bất cứ lúc nào.

Khu nhà tập thể của Bộ Tư pháp

Thảm hại không kém là khu nhà tập thể của Bộ Tư pháp ở phố Kim Mã Thượng phường Cống Vị, Ba Đình. Cũng theo thông tin trên báo Sài Gòn đầu tư, tòa chung cư cũ này được Sở Xây dựng Hà Nội đánh giá là có mức độ nguy hiểm ở cấp độ D.

Hinh anh xau xi o nhung toa chung cu cu Ha Noi-Hinh-2

Đơn nguyên 3 tập thể Bộ Tư pháp (bên phải) bị nghiêng và được đánh giá nguy hiểm cấp độ D. Ảnh: Dân Việt.

Không chỉ cũ nát, xập xệ, khu chung cư có tuổi thọ gần nửa thế kỷ này bị lún nghiêng chừng 30cm. Từ nhiều năm qua, khối 1 và 3 đã tách khỏi khối 2 chính giữa hàng chục cm và khoảng cách giữa các tòa nhà ngày một rộng ra.

Xem chi tiết

Đọc nhiều nhất

Bé trai tử vong sau nghi bị bạo hành tại cơ sở giáo dục không phép

Gần 3 tuổi tử vong sau khi bị thương tích nghi do bạo hành tại lớp can thiệp chưa cấp phép ở Thanh Hóa, gây xôn xao dư luận

Lào Cai kịp thời cứu người đàn ông đi xe máy bị lũ cuốn

Công an xã Xuân Ái (Lào Cai) đã kịp thời cứu anh N.T.S. bị nước lũ cuốn cả người lẫn xe máy khi đi qua ngầm tràn thuộc thôn Quyết Tiến.

[GALLERY] Cận cảnh 131 vòm cầu trăm tuổi ở Hà Nội sắp được chỉnh trang

UBND quận Hoàn Kiếm đang lập Đồ án thiết kế đô thị riêng tỷ lệ 1/500 cho khu vực vòm cầu - Phùng Hưng, hứa hẹn đánh thức không gian di sản trăm tuổi.

Phú Thọ phát hiện người đàn ông tàng trữ ma túy trong phòng trọ

Số vật chứng thu giữ gồm 7,98 gam Ketamine và 5,22 gam ma túy gồm MDMA và Ketamine.

Từ vụ Khánh Sky: Giải pháp nào dẹp loạn 'giang hồ mạng'?

Theo TS.LS Đặng Văn Cường, vxử lý nghiêm các “giang hồ mạng” có ý nghĩa rất lớn, xây dựng môi trường mạng văn minh, bảo vệ trẻ em, bảo vệ các giá trị văn hóa.

Ngày 5/8, bão số 3 Kujira hình thành trên Biển Đông, Bắc Bộ dự báo mưa lớn

Ngày 5/8, áp thấp nhiệt đới hoạt động trên vùng biển phía Đông Nam khu vực Bắc Biển Đông đã mạnh lên thành bão, trở thành cơn bão số 3.

Trưởng Ban chỉ đạo thi tốt nghiệp THPT Quốc gia Phạm Ngọc Thưởng, Thứ trưởng Bộ GD&ĐT (phải ảnh) phát biểu, điều hành tại cuộc họp báo

Quyết định tổ chức thi lại tất cả các môn tại điểm thi Trường THPT Chuyên Tuyên Quang

Sau vụ gian lận tại điểm thi trường THPT chuyên Tuyên Quang, Bộ GD&ĐT tổ chức thi lại toàn bộ các môn tại đây để đảm bảo tính công bằng, minh bạch.

Phú Thọ đặt nền móng quản trị bằng dữ liệu, hướng tới tăng trưởng hai con số

Tỉnh Phú Thọ xác định khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số là động lực then chốt hướng tới mục tiêu tăng trưởng GRDP hai con số.

Thông xe sau sạt lở, hàng trăm hộ dân ở Lào Cai thoát cảnh cô lập

Tuyến đường Lào Cai thông xe tạm thời sau sạt lở đất lớn

Tuyến đường độc đạo vào các thôn Tân Phượng và Khiểng Khung, xã Lâm Thượng, tỉnh Lào Cai đã được thông xe tạm thời, giúp hàng trăm hộ thoát tình trạng cô lập.

Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu chỉnh trang toàn bộ hạ tầng sân bay và nâng cao chất lượng phục vụ du khách ngay khi Liên Khương vận hành lại từ ngày 19/8.

Dự án nâng cấp sân bay Liên Khương hoàn thành vượt tiến độ 12 ngày thi công

Dự án sửa chữa đường cất hạ cánh sân bay Liên Khương hoàn thành sớm 12 ngày, dự kiến nghiệm thu trước 10/8 để chính thức đưa vào khai thác trở lại từ ngày 19/8.