FLC Complex 36 Phạm Hùng nhiều hạn chế khiến khách hàng băn khoăn

(Kiến Thức) - Dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng thoạt nhìn tưởng có nhiều ưu điểm nhưng thực tế lại có không ít điểm hạn chế khiến khách hàng băn khoăn khi mua nhà.

Đông Nhiên 16/12/2015 15:41

Dự án FLC Complex tọa lạc tại số 36 đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư. Công trình là tòa nhà hỗn hợp quy mô cao 38 tầng, bao gồm các căn hộ cao cấp và khu trung tâm thương mại. Dự án được khởi công vào tháng 8/2014 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2016.

Dự án nằm trên khu đất có diện tích 3.793 m2, diện tích sàn xây dựng chiếm 1.549 m2.

FLC Complex 36 Pham Hung nhieu han che khien khach hang ban khoan

Tổng thể dự án FLC Complex nhìn từ phía bến xe Mỹ Đình. Ảnh: Đông Nhiên.

Ưu điểm nổi bật nhất của dự án là có vị trí thuận lợi, ở nội đô thành phố. Dự án tọa lạc tại số 36 Phạm Hùng - tuyến đường huyết mạch của thủ đô. Đây được xem là "khu đất vàng" của thị trường phía Tây Hà Nội, nằm gần nhiều khu trung tâm hành chính, thương mại lớn, cạnh hai công viên lớn của Thủ đô và hồ điều hoà Nhân Chính. Khu vực này có dân trí cao, có nhiều khu thương mại, văn phòng cao cấp đã đi vào hoạt động như Keangnam, Indochina Plaza, The Manor, TTTM Big C, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, gần các cơ quan, bộ ngành và hệ thống trường học có uy tín.

Từ FLC Complex Phạm Hùng dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường quan trọng như tuyến Cầu Giấy - Kim Mã dẫn vào trung tâm; đường Phạm Hùng kết nối Nam - Bắc thành phố; sân bay quốc tế Nội Bài; đường Vành đai 3 xuyên suốt Sóc Sơn, Từ Liêm, Cầu Giấy...

Tuy nhiên, trong ưu điểm về vị trí này lại có điểm hạn chế, đó là dự án nằm ngay cạnh Bến xe khách Mỹ Đình - khu vực luôn đông đúc, ồn ào, lộn xộn, nhếch nhác với đủ tầng lớp dân cư, còi xe hú suốt ngày. Việc nhà ở cạnh bến xe là điều mà hầu hết khách hàng đều không mong muốn bởi ngoài sự ồn ào còn có nhiều nguy cơ xảy ra với cư dân về an ninh, trật tự.

Bên cạnh việc nằm cạnh bến xe Mỹ Đình thì mặt tiền của tòa nhà ngay giáp đường Phạm Hùng và đường cao tốc trên cao - những tuyến đường xe cộ đông đúc gần như 24/24 nên khu vực này khá ồn ào, ngày cũng như đêm. Vì vậy, với những hộ dân ở tầng thấp sẽ rất khó để tìm kiếm sự yên tĩnh, nghỉ ngơi.

Con đường nằm ngay giáp 1 mặt của dự án là lối ra dành cho ô tô, xe máy từ trong bến xe Mỹ Đình, đồng thời cũng là đường dân sinh, nên xe cộ nườm nượp và bíp còi gần như 24/24, nhất là xe khách.

Khu vực này cũng là điểm nóng về ùn tắc giao thông vào các giờ cao điểm.

FLC Complex 36 Pham Hung nhieu han che khien khach hang ban khoan-Hinh-2

Mặt chính dự án FLC Complex. Ảnh: Đông Nhiên.

Một điểm hạn chế tiếp theo của dự án đó là mật độ xây dựng quá cao, chiếm 45% trên tổng diện tích đất (diện tích sàn xây dựng 1.549 m2 trên tổng diện tích đất 3.793 m2). Khi cuộc sống đô thị ngày càng ngột ngạt thì người ta đều mong muốn có thể mua nhà tại những dự án có mật độ xây dựng thấp, có nhiều không gian cây xanh, sân chơi công cộng... phục vụ cho đời sống tinh thần của mình nhưng có lẽ khách hàng khó có thể tìm thấy điều này tại FLC Complex 36 Phạm Hùng.

Ngoài ra, một điểm bất lợi rất lớn nữa của dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng đó là từng dính "phốt" xây dựng không phép, yêu cầu đình chỉ thi công, khiến khách hàng có ý định mua nhà tại đây không khỏi có tâm lý ái ngại. Cụ thể, trước đó Thanh tra xây dựng quận Nam Từ Liêm đã từng 2 lần kiểm tra dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng và từng lập biên bản thi công xây dựng không phép, yêu cầu đình chỉ thi công. Liên quan đến việc thi công xây dựng không phép, ngày 19/3/2015, Thanh tra Bộ Xây dựng đã xử phạt tập đoàn FLC 50 triệu đồng do khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng từ tháng 8/2014.

FLC Complex 36 Pham Hung nhieu han che khien khach hang ban khoan-Hinh-3

Dự án nằm ngay cạnh bến xe khách Mỹ Đình ồn ào, nhốn nháo. Ảnh: Đông Nhiên.

Anh Hùng, một người dân đang có ý định mua căn hộ cho biết: "Nghe nói FLC 36 Phạm Hùng chuẩn bị mở bán đợt mới tôi rất quan tâm vì vị trí dự án này gần chỗ làm của vợ chồng tôi và gần trường học của con tôi, lối đi thông thoáng, không nằm trong ngõ hẹp. Dự án lại có nhiều căn hộ diện tích trên dưới 60-65 m2 phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình. Thế nhưng trước đó tôi từng thấy báo chí phản ánh dự án này là công trình xây dựng đa chức năng, gồm căn hộ dịch vụ cho thuê, văn phòng cho thuê, nhà ở, nhà trẻ. Dự án chỉ được chấp thuận cho bán 270 căn hộ nhưng chủ đầu tư lại rao bán gần 500 căn hộ. Tôi sợ mua phải những căn hộ dạng dịch vụ cho thuê thì sẽ không được cấp sổ hồng. Không biết chủ đầu tư đã xin được giấy phép chuyển đổi hay chưa?”.

Theo luật sư Ngô Đình Hoàng, Đoàn Luật sư TP HCM, theo quy định hiện hành về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, chỉ những căn hộ được cơ quan chức năng cấp phép đầu tư xây dựng để bán mới được cấp sổ hồng. “Loại căn hộ dịch vụ cho thuê thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Khi hết hạn cho thuê, Nhà nước sẽ có chính sách thu hồi hoặc tiếp tục gia hạn thêm thời gian ở. Vì thế, nếu mua nhà ở những tòa nhà đa chức năng có cả các căn hộ dịch vụ cho thuê và nhà ở, khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ căn hộ mình mua là loại gì và tính pháp lý của nó để không phải mất tiền oan”, Luật sư Hoàng nói.

#dự án FLC Complex #dự án FLC 36 Phạm Hùng #FLC 36 Phạm Hùng #dự án bất động sản của FLC #tập đoàn FLC

Xót xa cao ốc tràn nội đô, “một lô” hệ lụy ở HN, SG

Sự phát triển ồ ạt của hàng loạt cao ốc, đặc biệt là tại vùng lõi đô thị đang gây áp lực cũng như nhiều hệ lụy cho đời sống xã hội.

Những khối bê tông khổng lồ đang lấp kín không gian bán đảo Linh Đàm. (Ảnh: T.H)

Cao ốc như nấm sau mưa

Tốc độ đô thị hóa ở nước ta dẫn đến tăng lượng dân số cơ học rất nhanh, đặc biệt là tại hai đô thị Hà Nội và TP. HCM. Để đáp ứng chỗ ở cho lượng lớn người đổ về các đô thị, nhiều nhà cao tầng mọc lên, tuy nhiên, trong khi khu vực nội đô cần hạn chế các cao ốc thì hiện nay nhiều dự án nhà ở lại luồn sâu vào vùng lõi đô thị dẫn đến mật độ dân số tại một số đô thị ngày càng dày đặc, gây nhiều áp lực lên hạ tầng kỹ thuật cũng như đời sống xã hội.

Đi dọc các tuyến đường ở Thủ đô Hà Nội, hình ảnh dễ bắt gặp nhất là các dự án nhà ở, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng đã và đang được triển khai, ngay tại các khu vực thuộc các quận nội đô như Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm... Đơn cử, tại phố Thái Hà (Đống Đa), vốn là tuyến phố chịu nhiều áp lực bởi tình trạng tắc đường, nhưng hiện nay nằm cách không xa tổ hợp dự án chung cư, tòa nhà văn phòng Sông Hồng Land là các dự án cao ốc tại số 2, số 131 Thái Hà... đang trong quá trình xây dựng. Đường Trường Chinh cũng chịu cảnh tương tự. Trong khi Nhà nước phải đầu tư hàng nghìn tỷ đồng mở rộng đường nhằm giải quyết nạn ùn tắc nghiêm trọng cho tuyến đường này còn chưa xong, thì hàng loạt dự án cao tầng cứ vù vù mọc lên như nấm.

Tại quận Thanh Xuân, một số tuyến phố như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Nguyễn Huy Tưởng, đường vành đai 3... cũng trong tình trạng tương tự. “Trên đường Lê Văn Lương, nhìn hai bên đường đâu đâu cũng có nhà cao tầng đang xây. Tới đây tình trạng tắc đường kéo dài tại khu vực này sẽ ngày càng trầm trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống, sinh hoạt và công việc của người dân”, chị Nguyễn Bích Thủy, phường Quan Nhân (Thanh Xuân) cho biết. Bên cạnh hàng loạt dự án đang triển khai xây dựng, trên đường Nguyễn Trãi một khu siêu đô thị rộng khoảng 110 ngàn ha cũng vừa được phê duyệt, là khu đô thị lớn thứ 2 tọa lạc trên đường Nguyễn Trãi, sau Royal City.

Nhà cao tầng mọc lên san sát tại khu Trung Hòa, Nhân Chính. (Ảnh: T.HIỀN)

Đường Lê Văn Lương như “đại công trường”

Trong khi đó, tại phía Nam thành phố, nhiều tuyến đường như Minh Khai, Lĩnh Nam... hiện có khá nhiều dự án cao ốc đang được xây dựng, dù tại các khu vực này, mật độ dân số cao, hạ tầng giao thông hạn chế nên thường xuyên tắc đường.

Xem chi tiết

Ngôi nhà 5 tầng rực rỡ sắc hoa của thầy giáo già

Ngôi nhà 5 tầng ngập tràn hoa của ông Gao quả thực là mơ ước của bất cứ ai, nhất là ở đô thị chật chội.

Tại trung tâm thành phố Bắc Kinh, một thành phố tráng lệ, xa hoa và cũng vô cùng chật chội thì việc có được một căn nhà ở đây đã là điều nhiều người mơ ước, và việc có một khu vườn rộng rãi để trồng các loại cây yêu thích quả là một điều xa xỉ. Nhưng trường hợp của ông Gao (68 tuổi) dưới đây có lẽ là một ngoài lệ khi ông đã thiết lập một khu vườn treo vô cùng hoành tráng ngay trên mái toà nhà của mình.

Xem chi tiết

Tận mục biệt thự đá 50 tỷ bề thế giữa Hồ Tây

Ngôi biệt thự đá bề thế của doanh nhân Hà Thành bên hồ Tây có phong cách thiết kế độc đáo, được ốp hoàn toàn bằng đá nhập ngoại từ Pakistan.

Ngôi biệt thự đá nằm tọa lạc tại số 537 trên đường Lạc Long Quân (quận Tây Hồ, Hà Nội). Chủ nhân của ngôi biệt thự là ông Vũ Văn Thảo (ông sinh ngày 28/2/1961). Ông sinh ra tại Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội, ông từng là Tổng giám đốc và Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Khai thác và Chế biến Khoáng sản Bắc Giang. Hiện nay, ông giữ chức vụ Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Du lịch Hà Nội.

Xem chi tiết

Đọc nhiều nhất

Trên công trường xây dựng sân bay Gia Bình gần 2.000 ha ở Bắc Ninh ngày đầu năm

Sân bay Gia Bình được kỳ vọng trở thành đầu mối logistics hàng không quan trọng, phục vụ nhu cầu vận chuyển lớn cho toàn vùng công nghiệp trọng điểm phía Bắc.

Nguyên nhân vụ người phụ nữ định tự tử tại cầu Nhật Tân

Theo điều tra, nguyên nhân dẫn đến người phụ nữ có hành vi bột phát được xác định xuất phát từ mâu thuẫn trong gia đình.

Nghịch lý ngày đầu thông xe nhánh N2, nút giao An Phú vẫn kẹt cứng

An Phú là nút giao thông quan trọng bậc nhất phía Nam được đầu tư 3.400 tỷ đồng, nhưng sau nhiều năm vẫn ì ạch, là nỗi khổ của hàng ngàn tài xế mỗi ngày.

Hé lộ nguyên nhân vụ cháy nhà xưởng 300m2 trong ngày đầu năm mới ở Hà Nội

Tại xưởng sản xuất tranh ở xã Bình Minh xảy ra cháy, ngọn lửa bùng phát dữ dội kèm cột khói đen cao hàng chục mét khiến nhiều người dân xung quanh hoảng loạn.

Thu giữ 175 miếng vàng và 204 “sổ đỏ” của Giám đốc Công ty Hoàng Dân

Cơ quan Công an thu giữ tại nhà của Giám đốc Công ty Hoàng Dân 175 miếng vàng; 204 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bắt giữ đối tượng dùng ô tô lừa chở người phụ nữ rồi cướp tài sản

Lợi dụng lòng tin của người đi đường, một đối tượng ở Thanh Hóa đã mời lên xe, sau đó đưa nạn nhân vào khu vực vắng người và cướp tiền, vàng.

Công an Hà Nội bắt 'nữ quái' giật hụi của 35 nạn nhân rồi bỏ trốn

Kim Thị Thảo (SN 1968; thường trú tại thôn Phú Hữu, xã Phúc Sơn, TP Hà Nội) đã thu tiền đóng hụi của 35 người với số tiền khoảng 1,5 tỷ đồng rồi bỏ trốn.