Soi hồ sơ Thuận Việt - chủ đầu tư bán “chui” dự án New City

(Kiến Thức) - Công ty Thuận Việt- chủ đầu tư dự án New City (khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 TPHCM) - đang là tâm điểm của dư luận khi vừa bị phát hiện hàng loạt sai phạm trong việc xây dựng và mua bán dự án này.

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng ra quyết định xử phạt Công ty TNHH XD TM Thuận Việt (Công ty Thuận Việt), chủ đầu tư dự án New City (quận 2, TPHCM) số tiền 108.250.000 đồng, vì hàng loạt sai phạm trong hoạt động xây dựng và mua bán căn hộ tại dự án này.
Theo tìm hiểu của Kiến Thức, Công ty Thuận Việt có địa chỉ trụ sở tại tòa nhà Thuận Việt, số 40A-40B đường Út Tịch, phường 4, quận Tân Bình, TP. HCM. Công ty này được thành lập vào năm 1999 theo Quyết định số 902/GP TLDN ngày 27/4/1999, với số vốn điều lệ 50 tỷ đồng.
Giấy phép đăng ký kinh doanh số 0301730514 đăng ký lần đầu ngày 29/04/1999, đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 30/9/2011 do Sở KH&ĐT TP HCM cấp. Tên giao dịch THUAN VIET CO.,LTD. Chứng chỉ hành nghề xây dựng số 719/SXD QLSXKT ngày 26/6/1999 do Sở Xây Dựng TP HCM cấp.
Công ty Thuận Việt. Ảnh: Thuận Việt. 
Năm 2003 Thuận Việt chính thức tham gia thị trường Bất Động Sản bằng việc tham gia thành lập Tập Đoàn SSG.
Năm 2009, Thuận Việt trở thành cổ đông lớn của Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 6 (CIENCO 6) và bắt đầu mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực khai khoáng với các mỏ đá xây dựng tại các tỉnh Bình Thuận (mỏ Tà Zôn), Ninh Thuận (mỏ Hòn Dài), Đồng Nai (mỏ Phước Bình)…
Đến năm 2010, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu lao dốc, các doanh nghiệp xây dựng gặp nhiều khó khăn, thì ông Võ Văn Bé (Chủ tịch HĐTV - Tổng giám đốc) đã quyết định thực hiện tái cơ cấu.
Năm 2011, Thuận Việt thành lập công ty TV.Window chuyên sản xuất, cung ứng và cung cấp giải pháp nhôm kính trong xây dựng, đánh dấu sự tham gia của Thuận Việt vào thị trường vật liệu xây dựng Việt Nam. Tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng (năm 1999) lên 200 tỷ đồng.
Từ năm 2012, Thuận Việt tham gia các dự án như: dự án hạ tầng và khu dân cư tại phường Bình Khánh, Saigon Pearl, Phu Long Residence, Charmington La Pointe...
Năm 2013, Thuận Việt thực hiện 03 dự án theo hình thức Xây Dựng – Chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; 2.220 căn hộ tái định cư (4.200 tỷ đồng); 1.330 căn căn hộ tái định cư (2.400 tỷ đồng); Hạ tầng toàn khu 38.4ha (750 tỷ đồng).
Theo Cafeland, năm 2014, doanh thu của Thuận Việt đạt mốc 2.000 tỷ đồng.
Năm 2015, Thuận Việt tăng vốn điều lệ lên từ 200 tỷ đồng (năm 2011) lên 650 tỷ đồng, doanh thu đạt cột mốc 3.400 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Thuận Việt còn phát triển khai thác mỏ đá ốp lát tại Đà Lạt (mỏ Đam Rông) và xây dựng nhà máy sản xuất nhôm kính TV.Window Long An.
Năm 2016, Thuận Việt tăng vốn điều lệ từ 650 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng.
Được biết, dự án New City Thủ Thiêm (số 17 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM) do Công ty Thuận Việt làm chủ đầu tư, có quy mô khoảng 1.300 căn hộ.
 Phối cảnh dự án New City. Ảnh: Reatime.

New City chưa được cấp phép bán - Tin Tức VTV24.

Theo Reatime, hiện có khoảng 1.000 căn đã được bán ra thị trường. Mức giá bán được rao khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m2. Nhiều khách hàng cho rằng mức giá này có thể chấp nhận được vì vị trí đắc địa của dự án. Tuy nhiên, ít ai biết, giá khách hàng mua trên hợp đồng chỉ là giá “dự kiến”, nghĩa là mức giá này chủ đầu tư có thể tăng lên khi ký hợp đồng mua bán, chứ không cố định.
Bên cạnh đó, bảng tính giá căn hộ của Công ty Thuận Việt cũng chỉ ghi “Giá trị quyền sử dụng đất tạm tính”. Đây là điều bất thường, chưa từng xảy ra trên thị trường căn hộ tại TP.HCM cũng như cả nước.
Trong khi đó, theo Vietnamfinance, dự án New City là dự án nằm trong chương trình tái định cư 12.500 căn của khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án này đến nay vẫn chưa có quyết định chính thức của thành phố cho chuyển từ nhà tái định cư sang nhà thương mại nhưng chủ đầu tư là Công ty Thuận Việt đã đem bán gần hết hơn 1.300 hộ với mức giá lên đến 70 triệu đồng/m2.
Khách hàng mua căn hộ tại đây, khi tiến hành ký thỏa thuận sẽ đặt cọc ngay 100 triệu đồng. 7 ngày sau, khách hàng nộp tiếp 10% (chưa bao gồm VAT); một tháng sau, thanh toán tiếp 20%. Đến khi chủ đầu tư gửi thông báo ký hợp đồng mua bán là khách hàng đã thanh toán 30%. Khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ thanh toán 65% tiếp theo để nhận nhà.
Tuy nhiên, nhiều khách hàng cho biết đến nay họ đã đóng 95% nhưng chưa nhận được nhà. Một điều khuất tất nữa tại dự án này là đến ngay cả tiền sử dụng đất dự án vẫn chưa có quyết định đóng từ nhà nước. Lãnh đạo Sở Xây dựng xác nhận dự án New City chưa hoàn tất tiền sử dụng đất, tức là chủ đầu tư chưa có đủ giấy tờ về pháp lý của dự án.
Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, đến nay hồ sơ nộp tiền sử dụng đất dự án New City chưa tới Sở Tài nguyên và Môi trường. Do vậy dự án New City sẽ rất khó khăn khi chủ đầu tư chưa đóng tiền sử dụng đất đã đem bán căn hộ và thu trước một khoản tiền sử dụng đất từ khách hàng.
Một vấn đề đang gây khó hiểu cho dư luận hiện nay là dự án này nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm, nằm trên đất công nhưng lại không bán đấu giá mà thành phố đem giao cho doanh nghiệp. Trong khi đó, rất nhiều khu đất, chung cư khác không sử dụng thành phố đang đem bán đấu giá để thu hồi vốn.
Hồng Liên

>> xem thêm

Bình luận(0)