Dự án không phép mở bán tràn lan: Khách hàng nguy cơ mất trắng

Cuối năm, một số dự án bất động sản ở Hà Nội dù chưa có giấy phép xây dựng, bị xử phạt nhiều lần, nhưng vẫn được thi công và bán hàng dưới nhiều hình thức.

Cuối năm, một số dự án bất động sản (BĐS) ở Hà Nội dù chưa có giấy phép xây dựng, bị xử phạt nhiều lần, nhưng vẫn được thi công và bán hàng dưới nhiều hình thức. Trong khi đó, cơ quan quản lý cho rằng, không thể xử lý hết được.
Sau khi có bài phản ánh hiện tượng các dự án BĐS chưa có giấy phép xây dựng, bị thanh tra xây dựng xử phạt nhiều lần nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục thi công và rao bán hàng dưới nhiều hình thức, cơ quan chức năng đã tiến hành các biện pháp để xử lý các dự án này.
Dự án Nassim Thảo Điền vừa qua đã bị UBND quận 2 đề nghị Sở TN-MT TP HCM tổ chức kiểm tra thanh tra và xử lí các vi phạm, trong đó dự án chưa xong báo cáo đánh giá tác động môi trường nhưng đã khởi công và rao bán. 
Tại quận Nam Từ Liêm, Đội thanh tra quận vừa có công văn gửi thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án The Garden Hill do Cty TNHH Đức Phương làm chủ đầu tư đồng thời đề nghị UBND quận ra quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt hành chính trước đó.
Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục mới được bán hàng. Với dự án chung cư CT2E Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội), đại diện Sở Xây dựng cho biết, Đội thanh tra quận Nam Từ Liêm kiểm tra dự án và đã xử phạt vi phạm hành chính đồng thời yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ để đủ điều kiện bán hàng.
Ông Nguyễn Chí Dũng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, chủ đầu tư muốn bán căn hộ phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để xét duyệt. Nếu chủ đầu tư đáp ứng điều kiện như: Có giấy phép xây dựng, xong móng và lên cốt 0.0 sẽ được sở cho phép bán hàng. Tuy nhiên, theo ông Dũng, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư chưa thông qua cơ quan chức năng vẫn bán hàng. Việc thanh tra khó vì khi kiểm tra, chủ đầu tư giấu giấy đặt cọc, hợp đồng bán hàng... khiến cơ quan chức năng không thể xử phạt.
Coi chừng “sập bẫy” căn hộ bán lỗ
Cận Tết, thông tin về rao bán căn hộ đại hạ giá tại TPHCM càng nở rộ. Tại chung cư Gia Phú ở phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TPHCM nhiều chủ căn hộ rao bán lỗ từ 200- 250 triệu đồng/căn. Còn tại dự án PetroVietnam Landmark phường An Phú, quận 2, TPHCM hay dự án Nassim Thảo Điền, phường Thảo Điền, quận 2, TPHCM nhân viên môi giới “quảng cáo” nếu khách hàng mua căn hộ sẽ được “lì xì” ngay 385 triệu đồng.
Khi tìm hiểu mua dự án Nassim Thảo Điền, chúng tôi mới tá hỏa ngày 26/11/2015 vừa qua dự án này đã bị UBND quận 2 đề nghị Sở TN-MT TPHCM tổ chức kiểm tra thanh tra và xử lí các vi phạm của dự án này, trong đó dự án chưa xong báo cáo đánh giá tác động môi trường nhưng đã khởi công và rao bán.
Tại dự án Gateway Thảo Điền, quận 2, TPHCM, người rao bán cho biết do thiếu tiền kinh doanh cần bán căn hộ ở đây giảm giá đến 350 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, dự án này hiện đang bị các cư dân ở phường Thảo Điền, quận 2, TPHCM phản ánh về việc chủ đầu tư chưa thỏa thuận đền bù mà lấy đất của họ để triển khai dự án. Mâu thuẫn này kéo dài trong nhiều năm vẫn chưa có hướng giải quyết.
Tương tự, nhiều tin rao bán lỗ khác tại căn hộ chung cư PetroVietnam Landmark, phường An Phú, quận 2, TPHCM bán lỗ 3 triệu đồng/m2 so với giá mua từ chủ đầu tư, nhưng thực tế, việc giảm giá này là vì dự án sắp hoàn thành nhưng do khó khăn tài chính, nên vẫn “giậm chân tại chỗ”, chưa biết bao giờ bàn giao nhà.
Ở chung cư Gia Phú, phường Linh Trung, quận Thủ Đức hàng loạt chủ hộ rao bán lỗ, nhưng trên thực tế trước đó chủ dự án bán một căn hộ cho nhiều người và bị dân phản ánh, hiện dự án ngừng xây dựng. UBND TPHCM trước đó đề nghị công an TPHCM xem xét khởi tố vụ án, khởi tố bị can các nghi can vi phạm.
“Trước khi đặt bút ký hợp đồng góp vốn, hay vay vốn và giao tiền cho chủ đầu tư, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính của chủ đầu tư, yêu cầu được cung cấp đầy đủ về hồ sơ pháp lý của dự án cũng như tiến độ…”.
Luật sư Bùi Sinh Quyền Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ (Đống Đa, Hà Nội)

Kim Lý bức xúc tin "bắt cá hai tay", tố Kiko Chan bịa đặt

Theo Tiền Phong

Bình luận(1)

Minh Hiền

Uong

Sở xây dựng cũng có lỗi. Tại sao sở không mở một mục đăng tin trên mạng để thông báo cho dân biết dự án nào được phép giao dịch mua bán và dự án nào còn trong giai đoạn chưa được phép. Có như vậy các chủ dự án mới không có cơ làm bậy đi lừa người mua. Có khó khăn gì đâu mà cái việc cỏn con nhưng hữu ích ấy sở xây dựng các nơi không làm nổi. Thông tin cập nhật hàng ngày cùng được công bố từ một trang trên mạng sẽ đỡ rủi ro phiền hà bao nhiêu. Đúng là chán!