Như Kiến Thức đã đưa tin, hàng trăm người dân sống tại chung cư Golden West (địa chỉ tại lô đất 2.5HH, đường Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã làm “Đơn kêu cứu” tập thể gửi tới các cơ quan chức năng và báo chí , thậm chí căng băng rôn hay nhiều lần kéo đến trụ sở Công ty Cổ phần phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) - chủ đầu tư dự án - vì cho rằng chủ đầu tư thờ ơ, vô trách nhiệm, vi phạm pháp luật, vi phạm thoả thuận hợp đồng, không đảm bảo an toàn cho cư dân,...
Bên cạnh việc bức xúc kéo dài của cư dân và dư luận, thì nhiều người còn băn khoăn không biết chủ đầu tư kiếm được bao nhiêu tiền từ việc cố tình “biến” các ô thoáng thành căn hộ để bán?
Theo tìm hiểu của Kiến Thức, Dự án Golden West trước đây do Tổng Công ty cơ khí xây dựng - Công ty TNHH MTV làm chủ đầu tư được UBND Thành phố cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000873 ngày 23/8/2010; giao đất để thực hiện dự án tại Quyết định số 4828/QĐ-UBND ngày 30/09/2010, điều chỉnh tại Quyết định số 5564/QĐ-UBND ngày 29/11/2011; phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 1644/QĐ- UBND ngày 20/04/2012;
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại văn bản số 3203/QHKT-P2 ngày 17/11/2009 và chấp thuận điều chỉnh cơ cấu căn hộ tại văn bản số 4408/QHKT-P8 ngày 30/12/2013 với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích khu đất khoảng 8.777 m2; Diện tích xây dựng công trình 4,125 m2; mật độ xây dựng 47 %; tầng cao công trình 25 tầng + 02 tầng kỹ thuật + 01 tum thang và 03 tầng hầm; tổng diện tích sàn xây dựng 86.972 m2 (không bao gồm tầng hầm và tầng kỹ thuật); tổng số căn hộ 670 căn.
Hiện tại, dự án Golden West có khoảng hơn 400 căn hộ đã có cư dân về ở. Tuy nhiên, trong đơn kêu cứu các cư dân đang sinh sống tại chung cư Golden West cho biết, cuộc sống của họ đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng trước sự thờ ơ, vô trách nhiệm, vi phạm pháp luật…
Đáng chú ý, theo thiết kế đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt năm 2014, toàn bộ chung cư Golden West có 58 ô thoáng (ô thông tầng) nằm rải rác ở các tầng của tòa nhà. Nhưng tới thời điểm hiện nay, chủ đầu tư Vietradico đã cố tình “biến” các ô thoáng thành căn hộ để bán.
 |
| Vật liệu ngổn ngang trong các sàn bê tông "bịt" ô thoáng. |
Tại công văn số 4054/SXD-TTr ngày 23/5/2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã kết luận, hành vi đổ sàn bê tông ô thoáng các tầng (tầng 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 19, 21, 23) của Vietradico là vi phạm trật tự xây dựng và phải bị xử lý theo quy định của pháp luật. Số diện tích sai phạm là 3.875m2.
Khảo sát của Kiến Thức trên các trang mạng http://ephatland.com.vn; http://saninvest.com.vn/; http://batdongsan.com.vn/... cho thấy, các căn hộ của chung cư Golden West được rao bán với mức giá từ 27-35 triệu đồng/m2.
 |
| Chung cư Golden West được rao bán với mức giá từ 27-35 triệu đồng/m2. |
Đặt giả định từ số sai phạm đã nêu trên nhân với mức giá thấp nhất: 3.875 x 27 thì con số lợi nhuận có được sẽ lên tới hơn 104 tỷ đồng. Đây là một con số không hề nhỏ.
Giả thiết được đặt ra, nếu sai phạm được xử phạt để tồn tại, mức phạt sẽ “chạm” được con số 100 tỷ đồng hay không? Hay, một khía cạnh nào đó, chủ đầu tư phải nộp một số tiền phạt nhất định nhưng lợi nhuận thu lại từ sai phạm lại vẫn lớn?
Trong khi đó, xét về mặt quyền lợi của cư dân (khách hàng mua dự án), nhiều người chọn chung cư Golden West vì thiết kế có các ô thoáng, đảm bảo cuộc sống an toàn, chất lượng hơn. Thế nhưng, hành vi vi phạm “bịt” các ô thoáng của Vietradico tại các tầng là sự coi thường quyền lợi chính đáng của cư dân.
Bên cạnh đó, cũng tại công văn số 4054 trên của Sở Xây dựng Hà Nội, hành vi vi phạm trật tự xây dựng tại Golden West của Vietradico cũng được chỉ rõ. Cụ thể, chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh căn hộ, thay đổi các bước cột khi chưa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt điều chỉnh. Hành vi vi phạm trên đã được UBND quận Thanh Xuân ra quyết định xử phạt hành chính 80 triệu đồng.
Đặc biệt, tại thời điểm 23/5/2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã yêu cầu Vietradico dừng thi công công trình. UBND phường Nhân Chính, Thanh tra Xây dựng quận Thanh Xuân kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, “lợi dụng” sự "thờ ơ" của cơ quan chức năng, chủ đầu tư vẫn tiếp tục tổ chức thi công. Đáng nói nhất là các ô thoáng đã được xây dựng tường và cửa ra vào như căn hộ mà Kiến Thức đã phản ánh ở trên.